Срочная переуступка 🔥Distress-продажа!
Фото по инвестиции - тут и про локацию - тут
Видовая квартира на 40 этаже с захватывающим видом и современной инфраструктурой: фитнес-центры, бассейны, кафе и многое другое для комфортной жизни и аренды.

Сдача объекта — 4 квартал 2027 года.

Цена сейчас — 1,240,000 AED (~339,000 USD).
Для сравнения: аналогичные объекты продавались по 1,340,000–1,650,000 AED.

Что нужно знать инвестору:
• Вложение сейчас — около 14 млн ₽
• Далее три платежа по 3 млн ₽ до сдачи
• При сдаче — последний платёж 6 млн ₽

Возможности для вас:
➡️ Перепродажа после сдачи с прибылью до 140,000 USD (цена на рынке ожидается около 1,850,000 AED / 500,000 USD/43,160,000РУБ).
➡️ Или сдача в аренду с доходом примерно 27,000 USD в год — стабильный пассивный доход.
Доходность может быть выше.

Заинтересовал объект, хотите узнать больше деталей - Напишите по кнопке ниже — Distress! ⤵️

10 выгод инвестировать в недвижимость в Дубае:

✅Дубай остаётся одним из самых привлекательных рынков для инвесторов со всего мира — благодаря открытой политике собственности, налоговым преимуществам, стабильной валюте и постоянному притоку туристов и экспатов.
Какие же это ключевые выгоды? Ниже — перечислила 10 основных и явных выгод⤵️

1️⃣. Право собственности для иностранцев
Во многих районах Дубая доступны freehold‑участки и квартиры, что даёт иностранцам полное право собственности — удобно для долгосрочных инвестиций и перепродажи.

2️⃣. Отсутствие подоходного налога для физических лиц. Часто по этой теме в комментариях спрашивают и уточняют. Отвечаю):
В ОАЭ нет подоходного налога на физлиц, что повышает чистую рентабельность аренды и дохода от продажи (но - учитывайте сборы и налоги в вашей стране резидентства)

3️⃣. Высокий спрос на аренду
Стабильный приток туристов, краткосрочных арендаторов и экспатов обеспечивает постоянный спрос на арендное жильё, особенно в популярных районах и у объектов класса A.

4️⃣. Конкурентная доходность от аренды
Во многих сегментах и районах Дубая уровень арендной доходности выше, чем в некоторых европейских городах — это делает рынок привлекательным для инвесторов, ориентированных на денежный поток.

5️⃣. Стабильность валюты.
Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, что уменьшает валютные риски для инвесторов, получающих доход в валюте, привязанной к доллару. В настоящее время курс доллара снова пошел в рост.

6️⃣. Современная инфраструктура и развитая экосистема
Широкие международные связи, аэропорты, торговые центры, медучреждения и транспортная инфраструктура повышают привлекательность объектов для резидентов и туристов.

7️⃣. Прозрачное регулирование и защита прав покупателя
Наличие регуляторных органов (например, RERA) и развитой юридической практики упрощает сделки и повышает доверие инвесторов.

8️⃣. Разнообразие недвижимости в ОАЭ и гибкие схемы оплаты
От студий в многоэтажках до вилл в gated communities; девелоперы часто предлагают удобные системы рассрочек и постройку по стадии, что даёт гибкость входа в проект.

9️⃣. Возможность получения долгосрочной визы
Инвестиции определённой величины и соответствие требованиям могут давать право на долгосрочный вид на жительство (Golden Visa и другие программы)

10. Диверсификация и защита капитала
Инвестиции в зарубежную недвижимость помогают диверсифицировать портфель, снизить корреляцию с локальными рынками, что защищает от инфляции

Дубай сочетает в себе налоговые преимущества, международную инфраструктуру и активный рынок- это и делает его привлекательным для инвесторов.

Перед покупкой инвестиции в недвижимость, в том числе и ОАЭ необходимо:
🟠изучить локацию,
🟠ожидаемую доходность,
🟠сборы
🟠юридические нюансы,
🟠конечно нужны консультация с юристом, брокером и аналитиком

Или оптимизируя и сокращая данные этапы и "головную боль" для себя - можно обратиться в нашу компанию, заполнив Анкету инвестора, где я или моя команда подберем инвестиции именно под вас, ваш риск-профиль, цели, ваш запрос и ваш бюджет.
Все вопросы по безопасности сделки и по юридической составляющей мы закрываем💪

Хотите безопасно вложиться в недвижимость?
Тогда вам нужно инвестировать вместе со мной и моей командой

Рассказываю по пунктам какие у вас будут преимущества и выгоды:

1️⃣Мы проводим независимую оценку проекта — в отличие от застройщиков или риелторов, продающих всё подряд. Наша цель — не разовая сделка, наша цель - защита ваших интересов и ваша максимальная прибыль. Сверяем цену и условия с реальным рынком, мы выявляем завышенные суммы и скрытые расходы.

2️⃣ Доступ к проверенным и эксклюзивным предложениям:
Мы можем предложить варианты инвестирования даже до их публичного выхода в продажу - разные спецпредложения — со скидками или возможностью покупки дешевле и на иных, в публичном поле не отраженных условиях; при этом обязательно проверяем юридическую документацию, правовую чистоту и наличие судебных споров, условия договоров и историю земельного участка (откуда и как он перешёл к застройщику).

3️⃣. Юридическая и документальная проверка
Такие проверки проходят всегда: каждая наша инвестиция с которой мы работаем - проходят проверку на предмет: права собственности, эскроу‑счёт, разрешения и условия договора и другие факторы. Для нас безопасность наших клиентов первоочередна - не допустить юридических рисков , сделка для клиента должна быть по всем параметрам безопасной.

4️⃣. Реалистичная оценка доходности
При предложении мы всегда рассчитываем чистую доходность с учётом всех ваших расходов

5️⃣. Переговорные преимущества
При проведении переговорах о цене инвестиций наши клиенты всегда получают лучшие цены, скидки и выгодные условия оплаты — что часто наш клиент компании экономит намного больше, чем бюджет за нашу работу

6️⃣. Стратегия и диверсификация портфеля
Мы помогаем со стратегией (доход/капитализация/визовая цель), что существенно минимизирует концентрационные риски в работе с инвестиционным портфелем. И даже зачастую показываем бОльшую доходность в реальной ситуации, чем мог предположить клиент когда только к нам обратился.

7️⃣. Финансирование и оптимизация расходов
Мы разбираем возможности инвестора и подбираем на нем оптимальную схему финансирования, рассрочки, траншевые платежи, все условия, все взаимодействия с банками.- чтобы вы уже на старте понимали свою чистую прибыль и доходность.

8️⃣. Контроль качества строительства и приёмки при необходимости.
Наша компания при необходимости может организовать инспекции, контроль этапов строительства и процесс устранения дефектов при передаче.

9️⃣. Управление имуществом и сдача в аренду в Сочи и Дубае
Наша компания занимается управлением недвижимости под ключ, как проведением необходимого ремонта, так и подбором арендаторов для максимальной заполняемости: ремонт, подбор арендаторов, проведение ремонта, хоум стейджинг

✅И еще дополнительный фактор работы со мной и моей командой это: Выход из инвестиций и фиксирование доходности, поможем подготовить объект к продаже и выбрать оптимальное время с дальнейшей разработкой стратегии по реинвестированию капитала.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, сохраняя основную занятость, то я и моя команда можем вам быть в этом вашими партнёрами: разработаем персональную стратегию, поможем избежать ошибок и масштабировать портфель.

Пройдите бесплатную диагностику — оценим риски и предложим для вас конкретный план по росту ваших доходов⤵️

Немного пятничного юмора в ленту😂:


Когда ты продаешь квартиру с арендаторами - ведь это тоже готовый бизнес, который приносит стабильный пассивный доход! (и это уже не юмор - а фактически так и есть)

Главное, чтобы арендаторы хорошие попались💪
Желаю каждому отличных и надежных арендаторов.