❕Выдача ипотеки в России в 2024 году снизилась на 39% — ВТБ

Объем выдачи ипотеки в России в 2024 году составил около ₽4,8 трлн, снизившись на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом (7,8 трлн). Итоги года сопоставимы с 2022 годом (4,9 трлн рублей).

В декабре 2024 года объемы выдачи ипотеки выросли на 4% по сравнению с ноябрем и превысили ₽270 млрд, однако остались ниже показателей декабря 2023 года.

🥾Большая часть ипотеки оформлена по программам господдержки, в частности семейной ипотеке, на которую пришлось 84% выдач в декабре.

❕С 13 января изменились правила дарения недвижимости

Дарение недвижимости теперь требует обязательного нотариального заверения. Росреестр Подмосковья разъяснил порядок переоформления собственности:

1️⃣Собственник заключает договор дарения у нотариуса.
2️⃣Нотариус проверяет документы и удостоверяет сделку.
3️⃣Затем он отправляет заявление и документы в Росреестр в электронном виде.

🥾Регистрация перехода права собственности по нотариальным сделкам занимает 24 часа.

Договоры, поданные до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют нотариального заверения.

❕Учредителя красноярской стройкомпании подозревают в хищении ₽163 млн

Учредитель компании «УСК Сибиряк» Владимир Егоров оказался фигурантом нового уголовного дела о мошенничестве при строительстве жилого комплекса в Лесосибирске.

🥾По данным следствия, Егоров заменил предусмотренные материалы на более дешевые, указал ложные сведения в отчетах и похитил ₽163 млн из бюджета.

Контракты на сумму 6 млрд рублей заключались для переселения жителей из аварийного жилья. Из выделенных ₽4,7 млрд аванса работы велись с нарушениями — в построенных домах обнаружили проблемы с подтоплением подвалов.

Егоров также проходит по делу о мошенничестве при строительстве объекта на Северном шоссе Красноярска. Он заключен под стражу, дела будут объединены.

❕Жительница Кисловодска вернула квартиру, проданную из-за мошенников

Девушка смогла аннулировать сделку по продаже квартиры, заключенную под влиянием аферистов. Однако суд обязал её вернуть покупателю ₽4,2 млн.

В 2023 году Шевченко попалась на уловки мошенников, обещавших доход от инвестиций. Она оформила кредиты на более чем ₽1 млн и продала квартиру, чтобы вложить вырученные средства. Позже, осознав обман, женщина обратилась в суд.

Проведённая апелляцией экспертиза подтвердила наличие у неё психических проблем на момент подписания сделки. Суд признал договор недействительным.

С покупки квартиры можно вернуть
1 500 000 рублей! ▫️▫️▫️
(А с 2025 г. И того больше!)

С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а 15% / 22%

Авторский блог действующего налогового консультанта
▫️Евгении Алексеевой.

▫️Мы не просто публикуем новости и заполняем декларации!

💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:

▫️▫️Кейс - как мы снизили налог более чем на 2 000 000 рублей!

▫️Сделали разбор поправок в НК РФ - С 2025 г. нельзя применить вычет к доходам по вкладам

▫️Топ-5 ошибок при заполнении декларации

Самый крупный канал в телеграм про декларирование доходов и налоговые вычеты.

Подписывайся чтобы не потерять ➡️ @nalog_13

❕В Белгородской области участникам СВО предоставят бесплатные земельные участки

Губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков заявил, что всем участникам спецоперации, желающим построить жильё, предоставят бесплатные земельные участки.

Всем участникам спецоперации, если они реально хотят построить своё жильё, мы будем предоставлять бесплатные земельные участки. Но будем требовать, чтобы на этом участке началось строительство. В течение трёх лет оно должно быть завершено. Разрешать перепродажу мы не будем

— отметил Гладков.

❕В Москве уменьшилась доля ипотеки — Циан

В декабре 2024 года в Москве и Подмосковье зарегистрировано 13,5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на 30% меньше, чем год назад.

🥾За весь 2024 год заключено 137 тыс. ДДУ — на 20% меньше, чем в 2023 году. Такой уровень сопоставим с показателями 2016 и 2022 годов.

В «старой Москве» доля ипотек резко снизилась, составив всего 36%. Это связано с ростом популярности рассрочки и сезонными факторами.

❕Средняя цена элитной квартиры достигла ₽1,6 млрд

Самая дорогая квартира оценивается в ₽8,3 млрд, а самая «дешевая» — 288 млн. Общая стоимость первой сотни элитных объектов достигла 160 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем в 2019 году.

❕Продажи новостроек в России упали на 22%

В 2024 году объем продаж жилья по ДДУ составил 26,7 млн м², что на 22% меньше рекордных показателей 2023 года, сообщил глава аналитического центра «Дом РФ», Михаил Гольдберг.

Снижение связано с отменой массовой льготной ипотеки с 1 июля. Ежемесячные продажи стабилизировались на уровне 2 млн м² — на 18% ниже, чем в первой половине года.

При этом результат 2024 года все же оказался на 18% выше уровня 2022 года (22,6 млн м²).

❕Где вторичное жилье подешевело сильнее всего в 2024 году

По данным «Домклик», наиболее заметное снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в ХМАО (-7,7%), Карачаево-Черкесии (-5,7%) и Коми (-3,9%).

📉Вторичка также подешевела в Камчатском крае (-3,1%), Тыве (-2,7%), Карелии (-2,6%), Хабаровском крае (-2,1%), Башкирии (-1,9%), Костромской области (-0,9%) и Дагестане (-0,7%).

❕Рассрочки исчезнут при ипотеке в 12–14% — «Дом РФ»

Рассрочки от застройщиков могут уйти с рынка, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%, считает Михаил Гольдберг.

Он пояснил, что рассрочки используются девелоперами как вынужденный инструмент при высоких ипотечных ставках, особенно в проектах с низкой распроданностью. Однако они нарушают наполнение эскроу-счетов, растягивая поступление средств и увеличивая стоимость проектного финансирования, что делает их экономически невыгодными.

С возвратом ипотечных ставок к нормальным значениям, тема рассрочек исчезнет сама собой

— заявил эксперт.

❕Доля отказов по ипотеке в России снизилась к концу 2024 года — НБКИ

В ноябре-декабре 2024 года доля отказов по ипотечным заявкам в России сократилась на 6 п.п. по сравнению с октябрем и составила 50%.

Это связано с уменьшением спроса на ипотеку из-за высоких ставок и усилиями ЦБ по ограничению «некачественных» заемщиков

— Алексей Волков из НБКИ.

🥾На вторичном рынке: Доля отказов снизилась с 50% в январе до 34% в декабре, что связано с постепенной адаптацией банковских подходов.
🥾Первичный рынок: Наоборот, уровень отказов вырос до рекордных 77% в октябре, а затем немного снизился до 69% в декабре.

Эксперты связывают динамику с высоким уровнем ставок, из-за чего многие потенциальные заемщики решили отложить покупку жилья.

❕Льготную ипотеку для государственных служащих по ставке 12% продлили до 2027 года.

В рамках программы государство не только компенсирует часть процентной ставки, но и покрывает часть стоимости приобретаемого жилья.

Для обычных граждан средняя ставка недавно достигла 29%.

❕В крупных городах квартиры всё чаще сдают для хранения вещей — ТАСС

Увеличилось количество квартир, которые сдаются под хранение вещей. За 2024 год их доля выросла почти вдвое и достигла 1,5–2%.

Квартиры такого типа сдаются значительно дешевле аналогов с ремонтом — цена может отличаться в 2–3 раза. Обычно их предлагают собственники, которые не смогли завершить ремонт из-за нехватки средств.

Аренда позволяет покрыть часть ипотечных платежей или накопить деньги на отделку.

Такие помещения чаще всего используют для хранения вещей, реже — под склады. Эксперты отмечают, что даже минимальный ремонт способен значительно увеличить доход от аренды, делая сдачу черновых квартир менее рентабельной.

❕Правительство выделит дополнительные средства для поддержки программы "Дальневосточная ипотека" с целью снижения нагрузки на банки — пресс-служба вице-премьера и полпреда президента в ДФО Юрия Трутнева.

По словам Трутнева, решение президента о продлении программы способствует улучшению жилищных условий в регионе. Сейчас уточняется объем дополнительных средств, необходимых для реализации программы.

❕Средний размер кредитов на покупку загородной недвижимости в России за 2024 год вырос на 44% и достиг ₽5,407 млн — Этажи

К январю 2025 года эта сумма увеличилась до ₽5,679 млн.

Рост связан с популярностью сельской ипотеки. В 2024 году число заявок на такие кредиты увеличилось на 122% по сравнению с 2023 годом. Также выросла доля семейной ипотеки — с 43% до 52%.

По прогнозам, в ближайшие годы средняя сумма ипотечного кредита на загородную недвижимость останется на уровне 5–5,8 млн рублей.

❕Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве достигло нового рекорда. В 2024 году Росреестр по Москве принял более 1,6 млн заявлений в электронном виде, что на 10% больше, чем в 2023 году.

Годом ранее этот показатель составлял свыше 1,4 млн заявлений.

❕ФСК перенесет вывод 1,5 млн м² на 2026 год

Девелопер ФСК отложит продажу более 40 корпусов общей площадью около 1,5 млн м² с 2025 на 2026 год в связи с текущей рыночной ситуацией, сообщил гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.

🥾По его словам, строительство корпусов идет по графику, но продажа позже окажется экономически выгоднее.

❕Жители Магадана и ЕАО быстрее всех копят на дома — «Мир квартир»

Жители Магаданской и Еврейской автономной областей могут быстрее всего накопить на частный дом. В этих регионах потребуется 3,4 года при условии, что вся зарплата откладывается на покупку.

Средняя цена дома в ЕАО составляет ₽3,26 млн, а в Магадане жители получают в среднем ₽151,4 тыс. в месяц.

В среднем по России накопить на дом можно за 7,1 года при цене ₽7,43 млн и зарплате ₽86,6 тыс.

🥾Дольше всего копить жителям Дагестана (27 лет), Ингушетии (25,6 года) и Чечни (23,4 года). Москвичи и петербуржцы смогут позволить себе дом через 17 и 18 лет.

❕Минстрой призвал заморозить цены на жильё

Глава Минстроя Ирек Файзуллин обратился к застройщикам с просьбой не повышать цены на жильё. По его словам, ведомство совместно с Минпромторгом и производителями прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы.

Министр отметил, что для реализации мер поддержки важно удерживать текущие цены на недвижимость, особенно в свете изменений тарифов, которые вступят в силу с 1 июля.

Рост цен не должен превысить уровень увеличения тарифной составляющей, иначе все средства будут "съедены" новыми подорожаниями

— подчеркнул Файзуллин.

По итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%, а в целом по стране уже распродано около трети готового жилья.