Коммерческая недвижимость трещит по швам, но до массовых банкротств не дошло.
В первом полугодии 2025 года открыто всего 87 новых дел — втрое меньше, чем год назад. Признано банкротами 905 компаний (–8%). Банки не суются в суды: отжимать проблемную недвижимость себе на баланс — занятие убыточное. Актив теряет цену, ликвидности ноль, покупателя днём с огнём не найти.
Проще договориться: реструктурировать долг, нарастить тело кредита, отложить проценты. Когда кредиторов немного — можно и мировое оформить. Иначе — актив сразу превращается в тыкву.
Новых займов под коммерческую недвижимость почти не выдают — слишком высокий риск. Доходность по аренде не догоняет ставку ЦБ. Банки теперь стараются не залезать в эту яму.
В целом банкротств стало меньше — в первом квартале 2025 рухнуло 1,6 тыс. юрлиц, минус 22% за год. Кредитов выдают меньше, и все стараются держаться подальше от обременённых активов.
@nedvizha
В первом полугодии 2025 года открыто всего 87 новых дел — втрое меньше, чем год назад. Признано банкротами 905 компаний (–8%). Банки не суются в суды: отжимать проблемную недвижимость себе на баланс — занятие убыточное. Актив теряет цену, ликвидности ноль, покупателя днём с огнём не найти.
Проще договориться: реструктурировать долг, нарастить тело кредита, отложить проценты. Когда кредиторов немного — можно и мировое оформить. Иначе — актив сразу превращается в тыкву.
Новых займов под коммерческую недвижимость почти не выдают — слишком высокий риск. Доходность по аренде не догоняет ставку ЦБ. Банки теперь стараются не залезать в эту яму.
В целом банкротств стало меньше — в первом квартале 2025 рухнуло 1,6 тыс. юрлиц, минус 22% за год. Кредитов выдают меньше, и все стараются держаться подальше от обременённых активов.
@nedvizha
Бьюти-ритейлер «Иль де Ботэ» задышал тяжело — просит у владельцев торговых центров скидки на аренду, чтобы не закрыться окончательно.
Конкуренты наступают (привет «Золотое яблоко», «Лэтуаль»), а продажи падают. За 2024 год выручка просела на 5%, до 8,23 млрд рублей. Внезапно — плюс 1 млрд прибыли, но годом ранее был убыток в полтора.
Теперь «Иль де Ботэ» грозит: или снижайте аренду почти вдвое, или закрываем точки. Уступить торговым центрам выгоднее — трафик важнее понтов. У сети больше 60 магазинов в 25 городах, но аренда в Москве доходит до 25 тыс. за «квадрат» в год, а после ухода западных брендов и роста цен на импорт — это неподъемно.
Арендаторы всё чаще просят скидки — маркетплейсы съели часть продаж, выручка у многих брендов упала на 25–40%. Аренда съедает до 15% оборота, и проще просить уступку, чем резать персонал и логистику. В Москве вакантность в ТЦ — 5,5%.
Спрос на уходовые товары через границу ещё есть, но аренда душит, а кредиты недоступны. Даже смягчение ДКП вряд ли спасёт.
«Иль де Ботэ» сегодня — это не аромат успеха, а выживание с нотками отчаяния.
@nedvizha
Конкуренты наступают (привет «Золотое яблоко», «Лэтуаль»), а продажи падают. За 2024 год выручка просела на 5%, до 8,23 млрд рублей. Внезапно — плюс 1 млрд прибыли, но годом ранее был убыток в полтора.
Теперь «Иль де Ботэ» грозит: или снижайте аренду почти вдвое, или закрываем точки. Уступить торговым центрам выгоднее — трафик важнее понтов. У сети больше 60 магазинов в 25 городах, но аренда в Москве доходит до 25 тыс. за «квадрат» в год, а после ухода западных брендов и роста цен на импорт — это неподъемно.
Арендаторы всё чаще просят скидки — маркетплейсы съели часть продаж, выручка у многих брендов упала на 25–40%. Аренда съедает до 15% оборота, и проще просить уступку, чем резать персонал и логистику. В Москве вакантность в ТЦ — 5,5%.
Спрос на уходовые товары через границу ещё есть, но аренда душит, а кредиты недоступны. Даже смягчение ДКП вряд ли спасёт.
«Иль де Ботэ» сегодня — это не аромат успеха, а выживание с нотками отчаяния.
@nedvizha
Новенькие квартиры — свежий запах ремонта, гипсокартон, обои, и… тухлые яйца в стене. Теперь приёмка жилья в России больше похожа на квест с элементами шантажа. Некоторые «умельцы» из числа строителей развлекаются тем, что замуровывают в стены сырые яйца, которые через неделю начинают испускать душок посерьёзнее коммунальных скандалов. А потом за наводку, где именно тухляк прячется, с хозяев требуют деньги. Иногда — до сотни тысяч рублей.
Предприимчивые заказчики уже приходят на приёмку с тепловизорами. В Екатеринбурге «ароматная бомба» была спрятана под розетку. В Москве — на Рублёвке — владелец узнал о подарке, только когда строители потребовали деньги за координаты.
Схема стара как халтурный ремонт: не доплатили — получи тухляк. Не понравилась клиентка — оставим яйца и пригрозим шантажом. Доказать что-то сложно, а жить с тухлым интерьером — ещё сложнее.
Юристы советуют не нюхать и не терпеть, а идти в полицию — заявление на строителей, претензии застройщику, а если всё совсем тухло — встречаться в суде.
@nedvizha
Предприимчивые заказчики уже приходят на приёмку с тепловизорами. В Екатеринбурге «ароматная бомба» была спрятана под розетку. В Москве — на Рублёвке — владелец узнал о подарке, только когда строители потребовали деньги за координаты.
Схема стара как халтурный ремонт: не доплатили — получи тухляк. Не понравилась клиентка — оставим яйца и пригрозим шантажом. Доказать что-то сложно, а жить с тухлым интерьером — ещё сложнее.
Юристы советуют не нюхать и не терпеть, а идти в полицию — заявление на строителей, претензии застройщику, а если всё совсем тухло — встречаться в суде.
@nedvizha
#нампишут
Приключения с УК «ПАРУС» или к чему может привести невнимательность.
В этом месяце жители апартаментов по адресу Летчика Ульянина дом 7 получили квитанции на оплату коммуналки с реквизитами неведомой конторы ООО «МАЯК», которую они не знают от слова совсем.
После того как жильцы забили тревогу, УК «ПАРУС» в спешке убрали свои «левые» квитанции из личного кабинета. Но, как говорится, кто рано встает – того и скрин ждет! Кто-то из соседей успел не только запечатлеть это чудо, но и даже оплатил. А учредитель загадочного ООО «МАЯК» оказалась работницей «с обращениями граждан УК ПАРУС». Вот это поворот!
Не так давно, 9 ноября 2024 года, в похожей ситуации оказалась УК «Союз-Новомосковский», где тоже подкинули странные квитанции. Но собственники вовремя опубликовали пост и смогли предотвратить мошеннический перевод средств.
Бдительность соседей — наша защита, а в текущее время лучше семь раз проверить и один раз оплатить.
@nedvizha
Приключения с УК «ПАРУС» или к чему может привести невнимательность.
В этом месяце жители апартаментов по адресу Летчика Ульянина дом 7 получили квитанции на оплату коммуналки с реквизитами неведомой конторы ООО «МАЯК», которую они не знают от слова совсем.
После того как жильцы забили тревогу, УК «ПАРУС» в спешке убрали свои «левые» квитанции из личного кабинета. Но, как говорится, кто рано встает – того и скрин ждет! Кто-то из соседей успел не только запечатлеть это чудо, но и даже оплатил. А учредитель загадочного ООО «МАЯК» оказалась работницей «с обращениями граждан УК ПАРУС». Вот это поворот!
Не так давно, 9 ноября 2024 года, в похожей ситуации оказалась УК «Союз-Новомосковский», где тоже подкинули странные квитанции. Но собственники вовремя опубликовали пост и смогли предотвратить мошеннический перевод средств.
Бдительность соседей — наша защита, а в текущее время лучше семь раз проверить и один раз оплатить.
@nedvizha
Госдума защитит наследников
С 1 сентября 2025 года банки и микрофинансовые организации (МФО) лишаются права начислять неустойку, пени и штрафы по долгам умершего заемщика на период оформления наследства его родственниками. Такой закон приняла Госдума, о чем сообщает Центральный банк России.
Новое законодательство призвано защитить наследников от быстрого нарастания долга умершего родственника. Запрет будет действовать в течение шести месяцев с момента смерти заемщика, если иное не установлено законом или решением суда, определяющим другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется на все виды кредитов, включая потребительские кредиты, займы и ипотечные кредиты.
До принятия закона родственники умерших заемщиков часто сталкивались с ситуацией, когда сумма долга резко возрастала из-за начисленных процентов и штрафов ещё до того, как они успевали разобраться с юридическими формальностями.
Теперь родственники получат возможность спокойно оценить имущество и свои возможности, прежде чем принимать решение о принятии наследства с учетом имеющихся долгов.
@nedvizha
С 1 сентября 2025 года банки и микрофинансовые организации (МФО) лишаются права начислять неустойку, пени и штрафы по долгам умершего заемщика на период оформления наследства его родственниками. Такой закон приняла Госдума, о чем сообщает Центральный банк России.
Новое законодательство призвано защитить наследников от быстрого нарастания долга умершего родственника. Запрет будет действовать в течение шести месяцев с момента смерти заемщика, если иное не установлено законом или решением суда, определяющим другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется на все виды кредитов, включая потребительские кредиты, займы и ипотечные кредиты.
До принятия закона родственники умерших заемщиков часто сталкивались с ситуацией, когда сумма долга резко возрастала из-за начисленных процентов и штрафов ещё до того, как они успевали разобраться с юридическими формальностями.
Теперь родственники получат возможность спокойно оценить имущество и свои возможности, прежде чем принимать решение о принятии наследства с учетом имеющихся долгов.
@nedvizha
«М.Видео» съехала из унылого офиса у Красносельской и арендовала почти 12 тысяч квадратов в «Орбионе» — пафосном комплексе в Сколково.
За новый офис, по оценкам, будут платить около 400 млн рублей в год — главное, чтобы выглядело дорого.
Раньше здание принадлежало «Сафмару» Гуцериева, но осенью 2024 года его переписали на некую Ксению Торбенкову. Источники считают, что за сделкой стоят страховщики Саркисовы из РЕСО. Те всё отрицают. Вероятно, покупателю пообещали привезти арендаторов сразу, чтобы здание не стояло пустым.
«М.Видео» тоже была частью «Сафмара», но потом владельцев сменили. В 2025-м пошли слухи о продаже, среди интересантов называли Промсвязьбанк. Видимо, решили — пора объединить кредиты и холодильники.
@nedvizha
За новый офис, по оценкам, будут платить около 400 млн рублей в год — главное, чтобы выглядело дорого.
Раньше здание принадлежало «Сафмару» Гуцериева, но осенью 2024 года его переписали на некую Ксению Торбенкову. Источники считают, что за сделкой стоят страховщики Саркисовы из РЕСО. Те всё отрицают. Вероятно, покупателю пообещали привезти арендаторов сразу, чтобы здание не стояло пустым.
«М.Видео» тоже была частью «Сафмара», но потом владельцев сменили. В 2025-м пошли слухи о продаже, среди интересантов называли Промсвязьбанк. Видимо, решили — пора объединить кредиты и холодильники.
@nedvizha
Ипотека от Совкомбанка со сниженным платежом — для готовых объектов от ГК ФСК
Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 23,99%.
Условия:
- Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
- Срок кредита — от 15 до 30 лет
- Сумма — до 50 млн ₽
- Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
- Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.
@nedvizha
Совкомбанк и ГК ФСК предложили новую ипотечную программу.
Теперь можно оплачивать сниженные ежемесячные платежи в течение 6, 9 или 12 месяцев — как будто ипотека под 6%. После этого средства перечисляются застройщику, а кредит выдается по ставке от 23,99%.
Условия:
- Готовые объекты (в т.ч. апартаменты и коммерция)
- Срок кредита — от 15 до 30 лет
- Сумма — до 50 млн ₽
- Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерческой недвижимости)
- Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года
Подходит тем, кто хочет заехать сразу, но не нагружать бюджет с первых месяцев.
@nedvizha
На рынке массовых новостроек Москвы — жесткая просадка: за полгода предложение рухнуло на 28,7%, осталось 14,8 тыс. лотов, из них 13,1 тыс. — квартиры, 1,8 тыс. — апарты.
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@nedvizha
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@nedvizha
Прощай, управляющая компания, и... прощай, вода.
Жители одной новостройки в Нижнем Новгороде были в шоке — в последний день работы своей управляющей компании, от которой они давно хотели избавиться, из кранов вдруг пропала вода. И горячая, и холодная! А уведомления об аварийной ситуации не было. Причина их расставания была, как ни странно, связана именно с водоснабжением, особенно в квартирах на верхних этажах.
Проведя ночь без воды, жильцы вместе с представителями новой УК спустились в подвал и обнаружили что в насосной были обрезаны провода. Недолго думая, они вызвали полицию и написали заявление.
Жители новостройки проявили терпение и труд, напоследок испытали неудобства, но все же – добились своего. Уход старой управляющей компании и смена на новую могут стать началом решения их проблем с водоснабжением.
@nedvizha
Жители одной новостройки в Нижнем Новгороде были в шоке — в последний день работы своей управляющей компании, от которой они давно хотели избавиться, из кранов вдруг пропала вода. И горячая, и холодная! А уведомления об аварийной ситуации не было. Причина их расставания была, как ни странно, связана именно с водоснабжением, особенно в квартирах на верхних этажах.
Проведя ночь без воды, жильцы вместе с представителями новой УК спустились в подвал и обнаружили что в насосной были обрезаны провода. Недолго думая, они вызвали полицию и написали заявление.
Жители новостройки проявили терпение и труд, напоследок испытали неудобства, но все же – добились своего. Уход старой управляющей компании и смена на новую могут стать началом решения их проблем с водоснабжением.
@nedvizha
Пока столичные застройщики сливают землю, региональные девелоперы ринулись в Москву, будто на финальную распродажу. С июля 2024 по июнь 2025 они скупили участков на 95 млрд рублей — в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Теперь почти половина всех сделок — их рук дело (46,7% против прошлогодних 17%).
Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.
Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.
@nedvizha
Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.
Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.
@nedvizha
Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к прописке.
Теперь никаких квартир в столице или у моря, если зарегистрирован в провинции — бери жильё там, где поставили штамп в паспорте.
Матвиенко пожаловалась: слишком много дешёвых кредитов уходит в Москву и Питер, а регионы тем временем пустеют. Решили, что проще не улучшать условия на местах, а просто перекрыть доступ к льготной ипотеке в других городах.
Программа, которая задумывалась как поддержка для семей с детьми, теперь больше похожа на способ удержать людей в границах их регистрации. Да, ставка осталась — 6%, но с ограничениями: хочешь квартиру по скидке — сиди дома.
@nedvizha
Теперь никаких квартир в столице или у моря, если зарегистрирован в провинции — бери жильё там, где поставили штамп в паспорте.
Матвиенко пожаловалась: слишком много дешёвых кредитов уходит в Москву и Питер, а регионы тем временем пустеют. Решили, что проще не улучшать условия на местах, а просто перекрыть доступ к льготной ипотеке в других городах.
Программа, которая задумывалась как поддержка для семей с детьми, теперь больше похожа на способ удержать людей в границах их регистрации. Да, ставка осталась — 6%, но с ограничениями: хочешь квартиру по скидке — сиди дома.
@nedvizha
Никто не обратил внимания, что в этом году на форуме «Движение» не было Сбера, ВТБ, и еще нескольких крупных компаний. А ведь они всегда выступали генеральными партнерами.
По нашим инсайдам, целый ряд компаний, включая также Самолет Плюс и Домклик отказались от участия из-за нежелания выплачивать крупные взносы за участие.
Более того, есть основания считать, что Сбер и ВТБ задумываются над созданием собственного форума. Они все глубже погружаются в рынок недвижки и здесь лишь вопрос времени, когда появится что-то новое. Технологически — это решаемо, финансово — тоже. А с учетом их отсутствия на «Движении» — мы получаем еще один жирный намек.
@nedvizha
По нашим инсайдам, целый ряд компаний, включая также Самолет Плюс и Домклик отказались от участия из-за нежелания выплачивать крупные взносы за участие.
Более того, есть основания считать, что Сбер и ВТБ задумываются над созданием собственного форума. Они все глубже погружаются в рынок недвижки и здесь лишь вопрос времени, когда появится что-то новое. Технологически — это решаемо, финансово — тоже. А с учетом их отсутствия на «Движении» — мы получаем еще один жирный намек.
@nedvizha
Посуточный рынок жилья в России за год разросся на 28% — в каждом городе теперь десятки вариантов «уютных апартаментов» с душем в кухне и арендой от трёх часов. По данным «Островка», число таких квартир подскочило аж на 67%, в «ЦИАНе» — на 40%. В итоге почти 76% всех вариантов размещения — это не отели, а обычные квартиры, временно переобувшиеся в «апарт-формат».
Причин хватает: кто-то набрал льготной ипотеки и теперь сдаёт «инвестиционное жильё» по дням, кто-то не смог продать убитую «двушку» на вторичке — и решил зарабатывать на туристах. А те, кто раньше сдавал жильё на год, пересчитали выгоду и ушли в краткосрок: больше хлопот, но и больше денег.
Особенно рвутся в бой регионы вроде Волгограда (+47%), Нижнего Новгорода (+43%) и Калининграда, где посуточка уже заняла 90% рынка. Новосибирск и Тюмень тоже не отстают — там классических отелей почти не осталось, зато на каждого туриста теперь по три арендодателя с ключами в руке.
@nedvizha
Причин хватает: кто-то набрал льготной ипотеки и теперь сдаёт «инвестиционное жильё» по дням, кто-то не смог продать убитую «двушку» на вторичке — и решил зарабатывать на туристах. А те, кто раньше сдавал жильё на год, пересчитали выгоду и ушли в краткосрок: больше хлопот, но и больше денег.
Особенно рвутся в бой регионы вроде Волгограда (+47%), Нижнего Новгорода (+43%) и Калининграда, где посуточка уже заняла 90% рынка. Новосибирск и Тюмень тоже не отстают — там классических отелей почти не осталось, зато на каждого туриста теперь по три арендодателя с ключами в руке.
@nedvizha
Серфинг по-московски: "Искусственная волна" открылась на Ходынском поле
Неожиданное для столицы событие: на Ходынском поле в рамках фестиваля «Лето в Москве» заработал уникальный тренажер для серферов под названием «Искусственная волна». Это устройство позволяет москвичам и гостям города освоить азы серфинга, не выезжая к океану или морю.
Занятия на «Искусственной волне» являются платными и длятся один час. За это время опытные инструкторы обещают научить участников держаться на доске и эффективно ловить баланс, что является ключевым элементом в серфинге. К занятиям допускаются все желающие старше 8 лет. Для посещения тренажера необходимо иметь при себе плавки или купальник, пляжную обувь и полотенце.
Ехать в отпуск необязательно - получить заряд адреналина можно прямо посреди города.
@nedvizha
Неожиданное для столицы событие: на Ходынском поле в рамках фестиваля «Лето в Москве» заработал уникальный тренажер для серферов под названием «Искусственная волна». Это устройство позволяет москвичам и гостям города освоить азы серфинга, не выезжая к океану или морю.
Занятия на «Искусственной волне» являются платными и длятся один час. За это время опытные инструкторы обещают научить участников держаться на доске и эффективно ловить баланс, что является ключевым элементом в серфинге. К занятиям допускаются все желающие старше 8 лет. Для посещения тренажера необходимо иметь при себе плавки или купальник, пляжную обувь и полотенце.
Ехать в отпуск необязательно - получить заряд адреналина можно прямо посреди города.
@nedvizha
90 лет назад, 10 июля 1935 года, был утвержден один из самых значимых документов в истории градостроительства столицы – Генеральный план развития и реконструкции Москвы.
После возвращения Москве статуса столицы в 1918 году, уже первого в мире социалистического государства, перед архитекторами и градостроителями встала амбициозная задача – найти совершенно новый образ для города, который отражал бы идеалы новой эпохи. Проект, разработанный выдающимися архитекторами Сергеем Семеновым и Сергеем Чернышевым, оказался парадоксальным образом одновременно и традиционным, и радикальным.
В своей основе "Сталинский генплан" сохранял и даже развивал исторически сложившуюся радиально-кольцевую структуру Москвы. Вместо полного пересмотра, архитекторы предложили ее модернизацию и расширение. Существующие улицы были значительно расширены, что позволило улучшить транспортное сообщение. Были проложены и совершенно новые улицы, призванные оптимизировать городскую логистику.
Особое внимание уделялось развитию кольцевых магистралей. Бульварное кольцо должно было получить логическое завершение, замыкаясь через Замоскворечье. Кроме того, планировалось создание двух совершенно новых колец – Нового Бульварного и Паркового, которые частично совпадали с бывшими Камер-Коллежскими валами, что демонстрировало уважение к исторической планировке города, но в новой, современной интерпретации.
Радикальность же плана заключалась в том, что Москве задавался совершенно новый, невиданный ранее масштаб. Генплан предполагал масштабное преобразование городской среды, снос старых кварталов, строительство новых широких проспектов, монументальных зданий, развитие системы набережных. Город должен был стать витриной нового строя, центром, способным принимать и обслуживать огромные потоки людей и демонстрировать величие государства. Этот новый масштаб проявился не только в физическом размере зданий и улиц, но и в амбициозности самой идеи – превратить старую Москву в идеальный социалистический город.
Спустя девяносто лет очевидно, что "Сталинский генплан" стал краеугольным камнем в истории московского градостроительства, определив его развитие на десятилетия вперед и оставив неизгладимый след в архитектурном и функциональном облике современной столицы.
@nedvizha
После возвращения Москве статуса столицы в 1918 году, уже первого в мире социалистического государства, перед архитекторами и градостроителями встала амбициозная задача – найти совершенно новый образ для города, который отражал бы идеалы новой эпохи. Проект, разработанный выдающимися архитекторами Сергеем Семеновым и Сергеем Чернышевым, оказался парадоксальным образом одновременно и традиционным, и радикальным.
В своей основе "Сталинский генплан" сохранял и даже развивал исторически сложившуюся радиально-кольцевую структуру Москвы. Вместо полного пересмотра, архитекторы предложили ее модернизацию и расширение. Существующие улицы были значительно расширены, что позволило улучшить транспортное сообщение. Были проложены и совершенно новые улицы, призванные оптимизировать городскую логистику.
Особое внимание уделялось развитию кольцевых магистралей. Бульварное кольцо должно было получить логическое завершение, замыкаясь через Замоскворечье. Кроме того, планировалось создание двух совершенно новых колец – Нового Бульварного и Паркового, которые частично совпадали с бывшими Камер-Коллежскими валами, что демонстрировало уважение к исторической планировке города, но в новой, современной интерпретации.
Радикальность же плана заключалась в том, что Москве задавался совершенно новый, невиданный ранее масштаб. Генплан предполагал масштабное преобразование городской среды, снос старых кварталов, строительство новых широких проспектов, монументальных зданий, развитие системы набережных. Город должен был стать витриной нового строя, центром, способным принимать и обслуживать огромные потоки людей и демонстрировать величие государства. Этот новый масштаб проявился не только в физическом размере зданий и улиц, но и в амбициозности самой идеи – превратить старую Москву в идеальный социалистический город.
Спустя девяносто лет очевидно, что "Сталинский генплан" стал краеугольным камнем в истории московского градостроительства, определив его развитие на десятилетия вперед и оставив неизгладимый след в архитектурном и функциональном облике современной столицы.
@nedvizha
Интересное решение от УК "Комфортные решения"
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha