🇫🇷 Коливинги — зло? Взять и запретить?

Между прочим, вопрос серьезный. Париж решил бороться с коливингами. Мэрия города уже выступила против данного вида жилья. Почему? Говорят, коливинги нарушают баланс на рынке аренды.

Коливинги — микс совместного проживания и проживания с обслуживанием, своего рода коммуналка с "плюшками". Предполагается, что человек арендует комнату в здании, а бонусом получает доступ к общим помещениям, например, кухне, тренажерке или коворкингу. И чаще всего такое предложение не является бюджетным.

Намедни председатель французской Коммунистической партии объявил, что впредь город будет выступать против коливингов и посоветовал застройщикам отказаться от таких проектов. Он пояснил, что данный тип жилья позволяет обходить правила контроля уровня арендной платы и взимать с квартирантов приличные суммы, что в условиях жилищного кризиса непозволительно.

В общем, под раздачу попала не только платформа Airbnb. 🙈
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Между прочим, недвига дешевеет

Во всяком случае об этом говорят в Сбербанке. Это, кстати, не единственное интересное заявление директора департамента «Домклик» банка Алексея Лейпи. Ловите подборочку его высказываний о текущей ситуации на рынке недвижимости.

▪️ Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичку сократился до 2,5 лет — это в 6 раз меньше периода, на который обычно выдается заем.
▪️ За новострой рассчитываются почти за 9 лет. На новое жилье берется льготка, граждане пользуются ее возможностями по максимуму. Если появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок.
▪️ Держатели депозитов вряд ли массово решат вложить деньги в покупку жилья даже на фоне уменьшения ключевой ставки. Вероятно, они инвестируют в другой инструмент, который даст сопоставимый либо больший доход.
▪️ Среднемесячный доход людей, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составил в 2025 году 150 тыс. рублей, а выплаты по кредиту – 35-40 тыс. в месяц. Речь не о медианной или средней зарплате, а именно о доходе.
▪️ Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости «квадрата». В реальных ценах жилье дешевеет. В сегменте новостроек за 2025 год средняя стоимость «квадрата» увеличится максимум на 4-5%, а месяц к месяцу ценник рос в среднем на 0,4%.

@novostroyman

Кажется, мы стали забывать о пользе счётов 😂

@novostroyman

Проект, который уже называют будущей классикой московской архитектуры.

«Русские сезоны» на Третьяковской — это приватный квартал из 11 особняков на 2 гектарах охраняемой зелёной территории. Классика в современном прочтении: плавные линии архитектуры, фасады из камня, панорамные окна, из которых открываются виды на Кремль, храм Климента Папы Римского и Москву-Сити.

Тройная система безопасности, всего 1-2 квартиры на этаже и атмосфера полной безмятежности в сердце бурной жизни столицы.

Сдача проекта запланирована на конец этого года и в продаже осталось мало лотов, поэтому не упустите свою возможность стать резидентом этого проекта.

🐶 Разрешение на содержание кошки или собаки

Официальное. Обязательное. Требуемое законом. Как вам такое? И не надо смеяться. На полном серьезе межведомственная рабочая группа по совершенствованию законодательства при Минприроды готовит законопроект (да-да, а не просто сказки рассказывает), обязующий граждан получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку (про хомячков, попугайчиков, енотов, хорьков им Ко ничего не сказано). 

Также предполагается, что в России появится единая государственная база, в которой будут учтены все домашние животные. Регистрация в этом реестре — обязательное условие при покупке питомца. Авторы инициативы убеждены, что мера позволит в течение пяти-семи лет решить вопрос бездомных братьев наших меньших и «кошкиных домов». 

У нас такая гора вопросов, что даже не стали их здесь писать. Ограничимся самым простым: как это все может/будет работать?

@novostroyman

Минимальная цена аренды жилья показала максимум

И не простой максимум, а аж 30-летний. Стоимостью долгосрочной аренды жилья в «старой» Москве и ее динамикой озадачились в «Инком-Недвижимости». Делимся результатами.

▪️ К середине октября стоимость аренды самой дешевой квартиры составила 44 тысяч рублей в месяц. Это абсолютный рекорд за последние 30 лет.
▪️ Предыдущий рекорд в 40 тысяч фиксировался за эти годы дважды — в сентябре 2025 и октябре 2024.
▪️ За последние четыре месяца ценник вырос почти на 30%, ежемесячно поднимаясь на 4–5 тысяч. Еще в июле показатель составлял 30 тысяч рублей в месяц.
▪️ Большинство однушек на рынке массового жилья сейчас предлагается за 52–66 тысяч рублей в месяц. За год ставки выросли на 5–15%.

Кстати, по оценкам «Дом. РФ» в августе средняя стоимость аренды по всему московскому сдающемуся жилью, составила 115 тысяч рублей за квартиру в месяц. Это выше предыдущего максимума, который фиксировался годом ранее.

@novostroyman

Налоговый вычет онлайн заказывали?

Неужели. В правительстве и СовФеде похвастались, что на «Госуслугах» появился сервис, позволяющий получить налоговый вычет при покупке жилья (а также оплате обучения, лечении и др.). Сообщается, что воспользоваться услугой можно полностью онлайн, без лишней бюрократии.

Ну что ж.... Портал таки дорос до предоставления данной услуги. Похвально, хоть и непонятно, почему в данном вопросе расшевелились только сейчас. Ну да ладно. Главное, чтобы работало нормально.

@novostroyman

Цены на жилье не просто вырастут...

... а существенно вырастут уже в 2027 году. Такой «обнадеживающий» прогноз дал «Дом. РФ». По оценкам руководителя аналитического центра госкомпании, через год с небольшим случится следующее:

▪️ «Ключ» упадет до 7-8% (по прогнозу ЦБ), соответственно ставки по ипотеке составят 9-10%.
▪️ Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса.
▪️ Вуаля — и получим серьезный рост цен, вызванный нехваткой нового предложения на рынке.

Кстати, в «Дом. РФ» отмечают, что за три квартала 2025 стоимость жилья в России увеличилась примерно на 5%. В Москве — на 12%. Если что — этот рост цен существенным или серьезным не называется....🤷‍♀️

@novostroyman

Рост цен на жилье ускорился

Ну и в продолжении темы об ожидаемом существенном росте цен на жилье. Все тот же «Дом. РФ» уже фиксирует: в 3 квартале 2025 стоимость новостроек с ускорением пошла вверх, положительная динамика составила 2% против 0,8% во 2 квартале.

Конечно же, сильнее всего среди топ-10 регионов по объемам строящегося жилья первичка подорожала в Москве (+4,9% в 3 кв. и +12,6% за 9 мес.) и Московской области (+3,6% в 3 кв. и +5,4% за 9 мес.).

И пару слов о продажах. По данным аналитиков, в июле-сентябре застройщики реализовали 6,2 млн кв.м жилья, за квартал рост продаж составил 20%, а в годовом выражении — 16%. #аналитика

@novostroyman

Онлайн-регистрацию ИП для иностранцев заказывали?

Ее, если что, запустил Т-Бизнес. Почему мы вам это рассказываем? А потому, что, согласно данным компании, строительство — одна из самых популярных категорий бизнеса, который регистрируют иностранцы в России (также в топе — пассажирские перевозки и розничная торговля).

В общем, Т-Бизнес решил спасти зарубежных граждан от бюрократии, языкового барьера, поездок в ФНС и прочих приятностей. Пару слов о том, как работает новый сервис:
▪️ Для запуска бизнеса понадобятся паспорт или ID-карта, ВНЖ или РВП, регистрация по месту пребывания.
▪️ Клиент указывает в анкете гражданство, с ним связывается представитель банка, который помогает в регистрации ИП.
▪️ Банк направляет доки в налоговую. Вуаля — и через 3-5 рабочих дней приходит письмо от ФНС с результатами.

Как думаете, поможет такой шаг перевести иностранный бизнес в правовое поле?

Льготка на пике, застройщики просто стабильны

Горой заявлений нас сегодня радовал (или не радовал — тут уж кому как) вице-премьер Марат Хуснуллин. Отметим две поднятые им темки.

▪️ Про застройщиков. Ряд проектов, по словам Хуснуллина, поплыл по срокам. Причина — нехватка оборотных средств. Порядка 19% проектов в стране показывают сдвижки вправо. Но положение в стройотрасли сейчас устойчивое, и рисков банкротств девелоперов пока нет.
▪️ Про льготку. Доля программ с господдержкой в общей ипотечной выдаче в этом году составила 82% — это рекордный показатель за историю рынка. Сейчас только благодаря этому получается сохранить сбережения граждан.

Напомните нам, пожалуйста, разве Минфин и Центробанк не планировали активно снижать долю льготной ипотеки, нашей дорогой рекордсменки? И подскажите, плиз, точно ли «сдвижки» происходят из-за нехватки оборотных средств, мораторий тут совсем ни при чем?

@novostroyman