Страхование ответственности риелтора — как вам такое?

Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов).

Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок.

Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком.

Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать....

@novostroyman

Жизнь управляшек станет веселее

Почему? Во-первых, сразу во втором и третьем чтениях принят закон, расширяющий список лицензионных требований к управляющим компаниям. Рассказываем, что в нем есть интересного:

▪️ Дополнительное условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
▪️ Срок выдачи лицензии (отказа) сокращен в три раза — с 30 до 10 дней.
▪️ Решения о выдаче квалификационных аттестатов (должны получать руководители УК) будут вноситься в единый открытый реестр.
▪️ Принятия решения о выдаче лицензии, об обращении в суд для ее изъятия передается от лицензионной комиссии к органу лицензионного контроля (ГЖИ).

А теперь самое интересное. Первое условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению — уже есть в законе, но до конца не проработано. Конкретные требования будут установлены подзаконными актами уже после его утверждения. Впрочем, основные заморочки известны. Итак, чем должна отличаться УК:

▪️ Иметь офис, оборудованный для приема граждан, обработки документов.
▪️ В штате должен быть инженер, имеющий среднее техническое образование и стаж релевантной работы.
▪️ Также в штате обязан присутствовать бухгалтер с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за ЖКУ.
▪️ Будут установлены требования к формированию аварийно-диспетчерской службы, которую необходимо укомплектовать персоналом и необходимым техоборудованием.

Уфффф.... Ну хотя бы обошлось без уборщиц с химическим образованием и опытом в клининге от 5 лет. Хотя не факт. Совсем не факт.

@novostroyman

3D-печать в строительстве: напечатать и жить — пока утопия

Что нам стоит дом построить — нарисуем напечатаем на 3D-принтере и будем жить! Увы, но реальность сложнее. Использование технологии 3D-печати в многоэтажном жилищном строительстве пока невозможно, а в индивидуальном домостроении хоть и возможно, но нецелесообразно. Так считает глава Национального объединения строителей Антон Глушков, и вот почему.👇

Большая часть жилищного строительства — это МКД. 3D-печать не позволяет создавать системы армирования, а все остальное выходит «медленно, дорого и материалоемко». А в ИЖС при нынешнем соотношении фонда труда и технологий применение 3D-печати просто не окупается. Нет ни одного примера целого коттеджного поселка, построенного таким способом — только отдельные экспериментальные дома.

В общем, пока 3D-печать — это демонстрация возможностей, но не замена традиционному строительству. На стройплощадках для больших проектов она, увы, неэффективна. Зато в будущем Антон Глушков обещает прогресс но это неточно.

@novostroyman

Российские девелоперы продолжают экспериментировать с планировками.

Одно из необычных решений — жильё с собственным паркингом. Нашли такой вариант у Брусники в «Первом квартале» в Видном.

Это двухуровневая квартира на первом этаже с отдельным входом, то есть без необходимости проходить через подъезд. Две спальни, два санузла, просторная кухня-гостиная и приватная терраса с видом во двор и аккуратной зелёной изгородью.

Уровнем ниже расположен личный паркинг и дополнительное пространство в 34 м², которое можно превратить, например, в небольшой спортивный зал.

В «Первом квартале» остались две такие квартиры, одна за 10,6 млн, другая за 11 млн рублей при ипотеке или стопроцентной оплате. Дом сдан, работают магазины и полезные сервисы, через дорогу скоро откроется школа.

ПИК купит Самолет?

Аналитик Финама Тимур Нигматуллин высказывает мнение, что странная операция с акциями (обратный сплит и отмена дивидентной политики) ПИК связана с будущей покупой Самолета Пиком ☝🏻.

А вы что думаете?
🔥 - да, ПИК купит Самолет
👍🏻 - думаю, причина в другой сделке
👎🏻 - да это Самолет купит еще ПИК!
💩 - бред какой-то


За наводку благодарим лучших в мире подписчиков - наших ❤️.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Бодрячком и с хорошим настроением врываемся в утро очередного понедельника! 💪 Желаем солнечной погоды за окошком, энергии в рутинных моментах и интуиции для правильных решений! По доброй традиции освежим в памяти главные новости рынка недвижимости, случившиеся на прошлой неделе (6–12 октября), и вперед — к новым свершениям.

1️⃣ «РГ-Девеломпмент» вывел в продажи новый премиальный корпус ЖК «Михалковский».
2️⃣ Структура ФСК — «Лидер Девелопмент» — намеревается построить ЖК в промке Калошино (ул. Монтажная улица, вл. 5).
3️⃣ У «Основы» засветились визуалы многофункционального жилого комплекса на месте ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе (Нагатино-Садовники).
4️⃣ MR Private залил доки башни One Tower на «наш. дом. рф».
5️⃣ У Pioneer появилась оригинальная концепция жилого района в Кожевниках (недалеко от Павелецкого вокзала), над которой одновременно работали разные архитектурные бюро.
6️⃣ «Аквилон» поможет «Новой эре» в реализации проекта общей площадью 379,2 тыс. «квадратов» на месте Рязанского грузового двора.
7️⃣ «Сумма Элементов» планирует новый проект на юго-западе Москвы: создала дочернюю фирму «СЗ "Пилюгина"» по адресу ул. Академика Пилюгина, 24.
8️⃣ ЛСР задумал новый концертный зал необычной формы в «Зиларте».
9️⃣ А на северо-востоке — между Алтуфьевским шоссе и МКАД — власти одобрили 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости с инфраструктурой.
🔟 Входящий в ансамбль «Ворота коммуны» дом на Шаболовке (ул. Лестева, 14/20) купил бизнесмен Паруйр Шабазян, одно из направлений деятельности которого — гостиничная сфера.
1️⃣1️⃣ Наша редакция погуляла по строящимся жилым проектам Сокольников и сняла для вас видео. Вот оно.
1️⃣2️⃣ Ну и в конце свежая статистика по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре 2025.

@novostroyman

Покупка жилья за нал уходит в историю?

Да.... С чемоданом денег (а по текущем ценам — с десятью чемоданами) на сделках скоро ждать не будут. Намедни один из сервисов дистанционной юридической поддержки поделился инфой о том, что в России могут запретить покупать жилье за наличные, если цена недвиги окажется выше 1 млн рублей. Ну то есть в абсолютнейшем-преабсолютнейшем большинстве случаев.

Согласно заявлению юристов, пока это только инициатива, проект находится на стадии обсуждения, но высока вероятность того, что закон будет подписан. Рынок, по их словам, уже готовится к нововведению. Соответственно, покупателям тоже стоит продумать этот вопрос.

Как вам? Радуетесь пришествию удобного безнала, прозрачности и фиксации операции по расчету между сторонами, уходу в историю одной из схем легализации теневых доходов? Или у вас другое мнение? 😁

@novostroyman

ЖК с противоядерной защитой

Как думаете, дом с убежищем, защищающим от ядерного удара — реальность? Ну почти. Правда, для Южной Кореи. Сеул намерен построить первое в городе бомбоубежище под жилым комплексом, которое способно выдержать ядерный удар и химическую угрозу. Особенности задумки:

▪️ Площадь бомбоубежища — около 2,1 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — третий подземный этаж уже строящегося ЖК.
▪️ Вместимость — до 1020 человек.
▪️ Укрыться в убежище можно примерно на 2 недели.
▪️ В мирное время объект будет использоваться как спортзал.
▪️ Завершить строительство планируют к 2028 году.
▪️ Расходы на проект — 3,4 млрд вон (около 2,4 млн долларов).

Сейчас непосредственно в Сеуле расположено более 3,2 тысяч убежищ, но защитить от ядерной угрозы они не способны. Теперь в городе реализуется куда более серьезный проект.

⌘ ⌘ ⌘

Из любопытного: ваша покорная слуга, @ireneAdmin, в конце 10-х годов посетила "Бункер-42" на Таганке. Его глубина — 65 метров, толщина стен — 6 м. И уже тогда, в далеких 10-х, сотрудники музея говорили, что бункер этот не может спасти от современных ядерных ударов: за время, прошедшее с момента его строительства, боеголовки стали заметно смертоноснее (могут нести больше заряда).

И вот сеульский проект: 3 подземный этаж — это максимум 15 м под землей...

В общем, очень интересно, что же придумали корейцы ☺️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Девчонка шла к успеху 🤷🏼‍♀️😂

⌘ ⌘ ⌘

В видео используется материал, произведеный Рамазановой Земфирой Талгатовной, признанной Минюстом иноагентом.

@novostroyman

🤷‍♀️ С «семейкой» пока не определились

И не факт, что условия программы изменятся. Во всяком случае так считает Никита Стасишин. Он рассказал, что окончательное решение по параметрам принимается в ожесточенном споре, но его пока еще нет.

Замглавы Минстроя добавил, что спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики начинают призывать поскорее покупать жилье, так как скоро все будет по-другому (а как же спекуляции во имя самопиара и популизма некоторых персонажей?).

В общем, с будущими условиями семейной ипотеки власти пока не определились.... Очень интересно, на какой стадии находятся обсуждения дальнейшей судьбы моратория на штрафы застройщикам, который как бээээ действует лишь до конца декабря. 🤔

@novostroyman

Так что же с мораторием?

Вот и подоспел ответ на наш вопрос выше 👆 о судьбе моратория на штрафы застройщикам. Ну почти ответ. И почти на наш вопрос. По словам Никиты Стасишина, следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (дата окончания моратория) не случилось списание штрафов с девелоперов за 2023, 2024 и 2025 годы. Из-за этого, согласно его мнению, могут произойти неприятные случаи.

Кстати, Стасишин сегодня поднял еще одну важную темку — ситуацию вокруг рассрочек. Он заявил, что Минстрой почти договорился с ЦБ и Минфином о том, как будет регулироваться данная схема покупки после ввода домов в эксплуатацию. Впрочем, детальки замминистра не раскрыл. Он лишь отметил, что будет учтена кредитная история дольщика, чтобы человек мог обслуживать рассрочку, а банк понимали, что у него хватает ресурсов.

В общем, понятно, что ничего не понятно: ждем конкретику о судьбах моратория, рассрочки и семейной ипотеки....

@novostroyman

​30 октября проведем рефлексию 2025 года и спланируем 2026 без скучных докладов и обобщенных советов 🙌

«Вечерний ДВИЖ» — честный разговор с топами рынка недвижимости о настоящем и будущем в формате шоу! В фокусе — маркетинг, продажи и продукт.

В интервью узнаем, кто меняет рынок недвижимости, а за круглым столом обсудим:

– главные факапы этого года
– рассрочки, скидки, субсидии и другие инструменты продаж, которые сработали
– косяки в продукте и уловки маркетинга, которые их скрывали
– план действий на будущий год

Среди спикеров — руководители из GloraX, FORMA и Брусники.

Подключайтесь онлайн 30 октября в 16:00 по МСК
Регистрация по ссылке: https://clck.ru/3PXGVr

Александр Кузин — о ситуации в One Moscow

Александр Кузин прокомментировал ситуацию специально для Novostroyman. Он подчеркнул, что агентство столкнулось с хакерской атакой. При этом владелец One Moscow признал наличие некоторых задолженностей перед брокерами. Кроме того, по его словам, сложившаяся ситуация связана с человеческим фактором и распространением негатива в адрес компании. Агентство продолжает работу.

@novostroyman

Коллеги-брокеры, кто писал @ireneAdmin в лс сегодня в течение последнего часа — продублируйте свои сообщения 🙏🏻🙏🏻 не справляюсь категорически всем быстро ответить