MR готовит проект в рамках КРТ «Автомоторная». Там КРТ огромный, стартовать будут с ЗУ «Войкова, 6». Удивительно, что не продали реализацию данного проекта какому-нибудь амбициозному и региональному девелоперу. Напомним историю:

1. Само КРТ утвердили давно, больше трех лет назад. Летом 2022 года стало известно, что на него проведут торги.
2. Сразу с торгов слили «Страну Девелопмент», не допустив до участия. Дальше начался цирк с DDoS-атаками и обращениями в ФАС. Ну очень господин Гайдуков хотел получить ТЭПы сразу по КРТ, а не покупать уже дорогие ТЭПы у мастер-девелоперов.
3. Дело закончилось предсказуемо — за 874 мульта КРТ забрал MR.
4. В начале 2024 года КРТ мелькало на тендерной площадке MR.

Итого — несколько башенок уже запроектировано, потом посмотрим, какие архитектурные излишества получит проект, отдаленно все это напоминает VEER и Cityzen.

Оказывается, авторами концепции офисника на ЗУ «8-я Текстильщиков, 8» является бюро Syntaxis. Из нюансов, которые незначительно влияют на проект, — не выносят ТП-ешку (раньше предполагали вынос) и коллектор (тоже хотели выносить), — как говорится, любой проект — это система сдержек и противовесов, вначале всё планируют сделать по красоте, а потом нюанс на нюансе, нюансом погоняет.

Вообще, архитектура получилась для офисника современная, динамичная, учитывая окружение — точно разнообразит монотонность спального района. По нашей информации, нарезка в проекте будет в стиле Стоун — мелкая. Кстати, сейчас на рынке многие люди мелкую нарезку ассоциируют со «Стоуном», ведь именно данная компания задизраптила рынок, приучив, что даже офис А-класса может состоять из небольших лотов для частных инвесторов. 10 лет назад офис в нарезку вообще не мог получить шильдик А. Поэтому сейчас на вопрос «какая нарезка?» можно получить ответ: «по-стоунски». Конечно, у архитекторов задача, чтобы при изменения рыночной конъюнктуры можно было всю эту мелкую нарезку схлопнуть хотя бы в 1/2 этажа или вообще в целый этаж.

Напомним, что это будущий офисник от «Эталона», реализация которого планируется под брендом AURIX. Эталону недавно передали все оставшиеся АТС из дочки АФК — «Бизнес-недвижимости». Поэтому можно даже в угадайку играть, куда запихнут жилье, а куда поставят вот такие небольшие офисные объемы на месте АТС.

Level начал сбор ждунов на свой проект на ЗУ «Свободы, 35». Там планируется большая комплексная застройка, которая будет включать не только жилье, но и такую диковенную раньше штуку внутри МКАД, как light industrial. С названием не парились, жилье будет называться «Свободы». Архитектура — как будто на Level Мичуринский накатали требования по архитектурным излишествам и получили необходимую пластику и динамику фасада, множество летних помещений, цветов и текстур и фактур.

Посадка первой очереди полностью соответствует той посадке, что всплывала в рамках проведенного Левелом студконкурса в 2024 году. Сложности с получением АГРов, получением ПФов тормозят старты всех проектов, вон как давно было понятно, что будут сажать, а выводят спустя 1,5 года, и то от момента сбора ждунов до старта продаж у Левела может пройти вообще от пары месяцев до полугода. Плюс может что-то пойти не так и брони отменятся, как во второй очереди Нижегородской.

Какие цены тут могут быть? 400 тыс. руб./кв. м без проблем зарядят. Котел спроса раскрученный. MR в своем Cityzen торгует по 2 тыс. кв. м в месяц, ценник уже выкрутили на уровень 450 тыс. руб./кв. м, и это при условии того, что стройки там особо нет и на этот счет есть разные конспирологические теории. U2 продают по 1 тыс. кв. м в месяц с ценником 450 тыс. руб./кв. м. City bay расположен в более худшей локации, но там MR жмет темп более 6 тыс. кв. м в месяц, поэтому ценник более доступный — 400-410 тыс. руб./кв. м.

Когда мы дожили до того, что в Тушино ничего дешевле 400 тыс. руб./кв. м нет. Просто отражение поговорки «вся Москва разрушена, осталось только Тушино». Ожидаем старты в проектах: АТС в Тушино, «Волоколамское, 88», «Сходненский, 16», «2-й Тушинский, 12».

ПИК уверенно стартует с новой очередью проекта «Москворечье». Из 110 квартир, которые бросили на прилавок, уже половина забронирована, хотя ценник демпингом вообще не пахнет — 391 тыс. руб./кв. м. Нельзя сказать, что новый корпус как-то перегружен архитектурными излишествами, как будто его немного покусала реновация, но пипл хавает. Любой старт ПИКа — это активное бронирование, а активное бронирование — это наполнение эскроу, снижение финансовых расходов по ПФу. Если в рамках «Руставели, 14» были очень аккуратные цены на фоне локации, то в случае «Москворечья» такого нет. Новый продукт + сохранение готовой отделки делают свое дело, ну и плюс, может, какой-то отдельный прогрев, который происходит за кулисами, которого мы не видим. Сильный маркетинг или что?

Вообще, ПИКу надо будет активно гнать продажи в «Москворечье», так как в таком огромном проекте нужен темп, нужна тяга, которая сможет удовлетворить финансовые хотелки банка и компании. Говорят, что весенняя распродажа ПИКа в подмосковных проектах связана именно с тем, что бабками надо было поддержать такие крупные проекты, как «Москворечье» или кластер проектов в Калошино. Также сейчас закончилась распродажа земли, ПИК пока больше не особо планирует что продавать.

Отметим ещё среднюю площадь в новой очереди «Москворечья» — всего 45 кв. м. Мелкая нарезка для Москвы. Запомните её такой, ибо скоро всё будет стартовать что-то в районе 70 кв. м. Что, как и архитектурные излишества, будет ронять коммерческий рынок девелопмента в угоду программы «Московские кварталы».