В России может появиться программа льготной ипотеки для массовых новостроек под 5%.

С такой инициативой выступила Государственная Дума. В настоящий момент предложение оформляется для направления на рассмотрение вице премьеру Хуснуллину, ответственному за сроительный сектор. Согласно инициативе, банки смогут взять кредиты в ЦБ под залог высоконадежных ипотечных портфелей под 2%. Впоследствии, при выдачи ипотечного кредита частным заемщикам, они смогут установить наценку не более 3%. В профильном комитете Госдумы считают, что подобные действия обеспечат необходимый спрос на жилье, который поможет преодолеть большинство проблем в отрасли. Правда, пока законодатели не комментируют, из каких источников будет производиться финансирование столь глобальных субсидий. Будем ожидать реакцию российского правительства на данное предложение.

Судя по всему, в российском правительстве все-таки делают большую ставку на строительную отрасль - как на одну из основных в будущей российской экономике. И планируют для нее беспрецедентные меры поддержки.

Такой вывод можно сделать из отрывочных заявлений высокопоставленных чиновников. Так, накануне премьер Мишустин сообщил: “Предлагается упростить разработку градостроительной документации и процедуру проведения публичных слушаний по ней, ускорить предоставление земельных участков, при необходимости обеспечить продление действующих договоров аренды земли. Причем уполномоченные органы получат право устанавливать льготы для арендаторов. Проще станет регистрация прав на построенные объекты. На это потребуется минимальный пакет документов”.

Мы уже неоднократно сообщали, что чиновники и так планировали упрощение строительных процедур. Но складывающаяся ситуация заставляет их форсировать принятие решений, облегчающих существование застройщиков. Вопрос только в том, насколько добросовестно каждый конкретный застройщик себя поведет в случае подобных послаблений…

Судя по всему Мавлиеву, в случае его утверждения на посту уфимского градоначальника, предстоит распутывать клубок проблем, оставленный предшественниками, которыми уже заинтересовалась местная прокуратура.

Недавно силовики провели проверку реализации муниципальной программы развития территорий и обнаружили катастрофичные нарушения законодательства. Так, городская администрация заключила 57 договоров, согласно которым застройщики получали земельные участки без проведения торгов, при этом брали на себя обязательства по строительству и ремонту объектов социальной инфраструктуры - зданий детских садов, школ, поликлиник и прочих. Понятно, что новостройки были возведены, но новых учебных или лечебных учреждений рядом с ними не появилось.

Более того, в мэрии даже не предпринимали никаких попыток к принуждению застройщиков исполнить обязательства. Примерно так же обстоит ситуация и с расселением ветхого и аварийного жилья.

Думается, обнародование прокуратурой результатов проверки - весьма толстый намек будущему градоначальнику, что легко работать на новой должности не получится.

Также в неудобной ситуации окажутся и многие известные застройщики Уфы - ведь уже сейчас понятно, что их долги не будут прощены, а реализовывать обещанные социальные объекты им предстоит в совершенно иной экономической реальности.

Очередная компания скандально известного Кирилла Бадикова признана банкротом.

Ей стала ООО Высотки, которая наряду с другими застройщиками, входящими в Госстрой, принимала участие в возведении ЖК Московский. Конкурсное производство открыто сроком на год, в компании введено внешнее управление.

Напомним, Московский должен был быть введен в эксплуатацию еще в 3 квартале 2019 года, чего, естественно, не произошло, а его готовность к настоящему моменту составляет чуть более 60%. С момента старта стройки, до ее заморозки, структуры Бадикова заключили более 250 договоров с дольщиками, общей суммой более 700 миллионов рублей. В настоящий момент объект находится на контроле у Фонда защиты прав дольщиков РБ, который не может включить его в реестр объектов “на достройку” или “к выплатам” за счет собственных средств, до тех пор, пока все компании, изначально принимавшие участие в возведении объекта, не будут официально признаны банкротами.

Несмотря на планируемые меры по поддержке застройщиков, российские власти не исключают переносов сроков сдачи объектов, при этом не хотят - по крайней мере официально - плодить армию обманутых дольщиков.

Для разрешения ситуации, Правительство внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, разрешающий продлевать период действия эскроу-счетов, в случаях, когда застройщики увеличивают сроки ввода домов в эксплуатацию. Согласно документу, подобное продление допускается не более, чем на 2 года: “По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года”.

С одной стороны, данный законодательный реверанс в адрес застройщиков позволит многим компаниям избежать финансовых трудностей, а то и банкротства, как минимум в ближайшей перспективе. При этом, не исключено, что у строителей может возникнуть соблазн заморозить стройки до стабилизации экономической ситуации.

Также, к сожалению, законопроект ставит в весьма уязвимое положение тех покупателей, кто, оплачивая ипотечный кредит, проживает в съемных квартирах - в случае переноса застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, их расходы на жилье будут увеличенными продолжительное время.

Напомним, что к настоящему моменту для заемщиков предусмотрена единственная мера поддержки - ипотечные каникулы сроком не более, чем на 6 месяцев, при этом необходимо доказать кредитной организации снижение дохода более 30%. Хочется надеяться, что это не последняя законодательная инициатива поддержки стройсферы и следующие ее этапы будут направлены на рядовых граждан.

С понедельника Роскомнадзор начнет блокировать социальную сеть Instagram в российском сегменте интернета.

Исторически сложилось, что для уфимских застройщиков это был основной канал коммуникации с аудиторией в интернете, именно в Instagram выкладывали фото и видео отчеты, проводили прямые эфиры, креативили в сторис, отвечали на вопросы. При этом, большинство крупных игроков всегда вели сообщества в ВК, а основные рекламные бюджеты тратили все же на контекстную и баннерную рекламу, а также на наружку.

Башкирские застройщики мобилизовались! Именно такой вывод можно сделать после заявления замглавы местного Минстроя Ковшова о кратном сокращении предпроблемных объектов в республике.

По словам чиновника, на начало 2021 года в Башкортостане насчитывалось 89 объектов долевого строительства, где могли возникнуть сложности с достройкой домов. К сегодняшнему дню их осталось всего 6. Правда, пока неизвестно пополнят ли они список из 85 объектов, которые уже внесены в Единый реестр проблемных.

Обманутые дольщики застройщика Интеграл, купившие квартиры в доме в микрорайоне Затон, могут обратиться за компенсационными выплатами.

Решение об этом принял наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий, так как завершить строительство объекта оказалось невозможным в нормативные сроки. Процесс приемки заявлений стартовал 10 марта. Перечисление денежных средств планируется почти 280 добросовестным покупателям, не получившим приобретенные квартиры. Всего на выплаты выделено более 900 миллионов рублей.

Напомним, что Интеграл был признан банкротом, а его шеф Назмиев обвиняется в растрате денежных средств дольщиков.

Российское правительство определило лимиты ипотечных кредитов, по которым заемщики смогут оформить ипотечные каникулы.

Для Башкортостана, как и для большинства регионов, этот параметр составит 3 миллиона рублей. Исключениями стали Москва - 6 миллионов рублей, а также Подмосковье, Санкт-Петербург и Дальний Восток - 4 миллиона рублей.

Напомним, кредитные каникулы распространяются на займы, выданные до 1 марта текущего года и могут длиться от 1 до 6 месяцев. Заемщик может обратиться за оформлением льготного периода до 30 сентября нынешнего года, при этом ему придется обосновать перед кредитной организацией снижение дохода на 30%, по сравнению со средним доходом за 2021 год.

Если не произойдет кардинального изменения ситуации, то есть большая вероятность, что в Башкортостане действительно в ближайшие годы разрешится проблема обманутых дольщиков. Правда, за счет федерального бюджета.

Об этом косвенно говорит информация, которую озвучивает генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Тимофеев: “В ноябре и декабре наши специалисты провели строительно-технические экспертизы 84 проблемных домов (по России), которые оставили после себя 32 застройщика-банкрота... Большая часть объектов, по которым осуществлены экспертизы, расположены в Московской области, далее следуют Башкирия...”.

Основная задача экспертов – проверить соответствие построенного объекта проектной документации, выявить возможные нарушения, а также оценить, возможно ли проведение работ по завершению строительства. При всем этом остается не очень понятной роль местных органов власти. Помнится, что, в том числе, для разрешения проблем обманутых дольщиков в республике была создана Ассоциация застройщиков РБ, которая взимает с местных строительных компаний весьма значительные взносы. Более того, чиновники из местного Минстроя, равно как и сам глава РБ Хабиров, долгое время пиарили инвест-проекты “земли под застройку в обмен на достройку проблемных объектов”, которые на практике так и не были реализованы.

Один из ярких примеров - близкое к Хабирову Садовое Кольцо, получившее от государства территории, а также активы проблемного Госстроя, в обмен на завершение его объектов. Сроки исполнения данных обязательств уже неоднократно были перенесены, чем вызвали интерес местных силовиков.

В любом случае, для окончательных выводов необходимо дождаться конкретики по объектам от федерального Фонда, но что то подсказывает, что в этом перечне мы увидим стройки, за которые в республике уже кто то несет ответственность и получил за это определенные финансовые блага.

Сегодня будут подведены итоги конкурса на замещение поста мэра Уфы. Тем временем его фаворит - исполняющий обязанности столичного градоначальника Мавлиев - уже успел засветиться в небольшом строительном скандале.

Речь идет о недавней публикации в его оцсетях, где он заявил о торжественном вручении ключей от новых квартир жителям аварийного подъезда одного из домов по улице Жукова. Под постом появились возмущенные комментарии “новоселов”, утверждающих обратное - мол, ключи им не вручали, квартиры не передавали.
В мэрии, конечно, оперативно разъяснили, что речь шла лишь о “торжественном вручении ключей”, куда явились “не все жители”, а в ближайшие дни будут оформлены документы на оставшиеся квартиры и в них можно будет заехать...

Несмотря на благополучное разрешение ситуации, осадочек, как говорится, остался. В случае утверждения Мавлиева в должности, будет интересно наблюдать за работой его PR-службы - продолжат ли они «подзакрывать» глаза на фактологию и ставить в неудобное положение своего шефа или, все-таки, неприятный урок будет усвоен.

❗️Ратмир Мавлиев, исполнявший обязанности уфимского градоначальника последний месяц, избран мэром Уфы депутатами Горсовета. За его кандидатуру был отдан 31 голос, 2 - против.

Сдвинулась с мертвой точки достройка проблемного ЖК Миловский парк.

Фонд защиты прав дольщиков РБ, ныне выступающий застройщиком объекта, анонсировал старт строительных работ по домам в 8 и 9 кварталах. В настоящий момент ведется расчистка территории и демонтаж возведенных не по проекту конструкций. До конца года Фонд планирует достроить 9 домов из 20.

Напомним, всего в ЖК, на момент банкротства изначального застройщика Килстройинвест, насчитывалось 22 проблемных дома. Дольщикам двух из них были произведены компенсационные выплаты, оставшиеся дома подлежат достройке.

Официальный целевой показатель по вводу жилья на 2022 год для Башкирии установлен в объеме 2,343 миллионов квадратных метров.

Что почти на 20% меньше, введенного в эксплуатацию объема в 2021 году. Но, как мы уже неоднократно упоминали, достижению данного показателя во многом способствовал перенос ввода многих объектов в эксплуатацию с 2020 года на 2021, связанный с пандемийными проблемами.

Тем не менее, и.о. главы местного Минстроя Родин настроен очень оптимистично - по его словам, на текущий момент в республике в стадии строительства находится 3,127 миллиона квадратных метров жилья. Правда, чиновник не уточняет, что большая часть из этого объема относится к ИЖС, а на фоне значительного повышения стоимости строительных материалов, частники массово могут приостановить строительство. Та же участь может постигнуть и застройщиков МКД, для которых федеральное правительство предусмотрело меры поддержки, в том числе позволяющие затянуть строительство на 2,5 года.

Так что наши прогнозы про просадки объемов ввода жилья через пару-тройку лет из-за преступных действий местных властей, делящих строительный рынок, могут начать сбываться уже в нынешнем году. А вот получит ли сдача жилья взрывной отложенный рост через несколько лет - тоже под большим вопросом, потому что многие застройщики до того момента могут юридически “не дожить”.

Федеральный Минстрой планирует ввести мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов.

Планируется, что мера будет действовать как минимум до окончания текущего года. В ведомстве явно ожидают массовых переносов сроков ввода домов в эксплуатацию, объясняя это нарушением логистических цепочек, которые влекут за собой задержку в поставках оборудования или материалов. Таким образом власти решили оказать поддержку застройщикам - чтобы штрафные санкции и разбирательства в судах не помешали им в конечном итоге передать квартиры дольщикам.

При этом, в Минстрое планируют усилить контроль за финансами строительных компаний, чтобы те не имели возможности искусственно затягивать строительство объектов.

Местная прокуратура объявила предостережение исполняющему обязанности главы республиканского Минстроя Родину. Поводом для этого послужило неосвоение бюджетов, выделенных в 2021 году на приобретение квартир для детей-сирот.

Несмотря на то, что фактически жилые помещения приобретаются муниципалитетами, законодательно контроль за этими процессами возложен на строительное ведомство, которое как раз и недорабатывает.

В республике уже неоднократно становились достоянием общественности скандалы, связанные с неэффективным использованием денежных средств - когда квартиры, приобретенные для нуждающихся по вполне рыночным ценникам, на деле оказывались непригодными для проживания в силу тотальной экономии на проектировании и стройматериалах.

Для обеспечения детей-сирот квартирами в Башкирии на нынешний год запланировано более 1,5 миллиардов рублей. На эти средства планируется приобрести чуть менее 1 тысячи жилых помещений. И мы считаем положительной тенденцией, что характером освоения данных бюджетов озадачивается не только наша редакция, но и надзорное ведомство.

Одной из главных новостей недели стало утверждение уфимскими депутатами Ратмира Мавлиева в должности мэра башкирской столицы. В связи с чем, в традиционном субботнем опросе, предлагаем вам обозначить ожидания от нового градоначальника и помочь определить ему наиболее проблемные городские вопросы.

Уфимские власти планируют реконструкцию парка Гафури, помимо прочего известного своим фигурированием в скандале с его потенциальной застройкой Жилстройинвестом.

Правда, произойдет она не скоро. В настоящее время объявлен тендер на разработку проектно-сметной документации, который необходимо будет исполнить только к 30 апреля следующего года. А когда, и будут ли, выделены средства непосредственно на саму реконструкцию - неизвестно. Впрочем, в случае положительного развития ситуации, можно рассчитывать на капитальные вложения в зону отдыха. Ведь стартовая стоимость только нынешнего контракта заявлена в размере 10 миллионов рублей.