Медлительность уфимской администрации становится тенденцией, подтверждаемой судебными решениями.

Мэрия проиграла апелляцию на решение суда по иску Третьего Треста, пытающемуся с 2015 года возвести ЖК Империал в квартале улиц Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя. Напомним, строители потребовали от чиновников продлить договор на освоение территории на 2 года и 8 месяцев, но получили отказ, после чего обратились в суд. Разбирательство во второй инстанции прояснило подробности неторопливости чиновников.

Выяснилось, что застройщик с августа 2016 по январь 2018 годов не мог приступить к расселению домов, так как в это время шло судебное разбирательство, так как один из участков был обременен правами третьих лиц, о чем в администрации умолчали. Также стало известно, что чиновники намерено задерживали строительство срывая сроки утверждения проекта планировки и межевания территории.

Подводя итоги, остается лишь констатировать, что, к сожалению, подобные ситуации для столичной администрации скорее правило, чем исключение и в ближайшие годы нас ожидают неоднократные подобные разбирательства.

Хорошая новость для застройщиков - федеральный Минстрой не намерен регулировать минимальную площадь строящихся квартир. Но для нас поводов для радости нет.

Дело в том, что в последнее время на рынке новостроя возникла ситуация, когда застройщики (особенно крупные федеральные девелоперы) пытаются “зафиксировать чек”, не поднимая минимальную стоимость квартир. Делают они это путем уменьшения их площади, создавая такие суррогаты, как студии по 15-20 метров (да-да, мы все так же не заметили, как литр молока превратился в 0,93, а пачка масла в 180г.). Обращаясь к представителям строительных компаний, замглавы ведомства Стасишин заявил: это ваш бизнес, мы не лезем и не регулируем ваш продукт.

При этом все-таки призвал строителей не злоупотреблять подобными маркетинговыми акциями.

Пока мэр Греков «жестко раскритиковал работу коммунальных служб» в соцсетях (коммунальщикам должно быть очень страшно - ведь Греков «отговорок не примет») и поставил задачу «незамедлительно ликвидировать проблему» (посмотрите в свой двор - уже убрали там ледяные глыбы?), в столице Татарстана по итогам последних снегопадов возбуждено более 20 административных дел по фактам непринятия мер по своевременной очистке от снега проезжей части, тротуаров, обочин, остановок и переходов.

Нарушителям в Казани грозят штрафы: должностным лицам - до 30 тысяч рублей, юридическим лицам - до 300 тысяч рублей.

Республика находится на сомнительном первом месте по количеству проблемных домов, в которые переселяют жителей аварийного фонда.

В федеральном Фонде содействия реформированию ЖКХ сообщили, что в их реестре проблемных домов для переселенцев всего 109 новостроек со всей страны, из которых 10 располагаются в Башкирии.

Чаще всего республиканские новоселы жалуются на трещины на стенах, нарушения в работе вентиляции, появление воды в подвалах, дефекты оконных блоков и кровли. Также в Фонде отмечают, что зачастую дома, в которые переезжают башкортостанские переселенцы, не соответствуют современным стандартам жилья - в квартирах полностью или частично отсутствует отделка, класс энергоэффективности ниже В, также не создаются условия для людей с особыми потребностями. Так и “живем”...

К настоящему моменту федеральный Фонд развития территорий выплатил 1748 компенсационных выплат башкортостанским обманутым дольщикам на общую сумму более 3,3 миллиарда рублей. Об этом сообщил замглавы местного Минстроя Ковшов, особо отметив прекрасно сложившееся сотрудничество с федеральной организацией.

Если все так “прекрасно”, то возникает резонный вопрос - для чего заставлять годами ждать достройки проблемных объектов еще несколько тысяч дольщиков банкротных застройщиков? Не проще ли и для них добиться компенсационных выплат, а недостроенные объекты передать благонадежным компаниям (особенно на фоне не выдачи и отзыва разрешительных документов на новые ЖК), которые реализуют достроенное жилье, тем самым выполняя строительные наказы президента Путина.

Ведь если взять в качестве показательной ситуацию с проблемными объектами Госстроя, сроки достройки которых уже неоднократно переносило красногорское Садовое Кольцо, получившее “из рук” главы РБ Хабирова компенсационные участки, то вопросы многих дольщиков не разрешатся еще долгие годы.

Бывшему шефу Башкиравтодора, а ныне депутату уфимского Горсовета Шайнурову “включили” красный свет на застройку территорий вокруг парка Якутова.

Мэр Греков, под давлением местной прокуратуры, подписал постановление об отмене ранее им же утвержденного проекта планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Ленина, Революционной, Карла Маркса и территорией детской железной дороги в парке Якутова. В надзорном ведомстве усмотрели, что часть построек планировалось разместить в рекреационной зоне, где строительство запрещено. Также, по мнению силовиков, проект не учитывал потребность местного населения в школах, детских садах и парковочных местах.

На обсуждаемой территории планировали возвести 2 жилых комплекса, строительство одного из которых ведется уже несколько месяцев. В совокупности в двух комплексах планировалось разместить более 1100 квартир, для которых предусматривалось менее 400 парковочных машиномест.

В Уфе продолжается эпопея с выдачей/отзывом разрешительных документов на строительство ЖК Вершинин.

В то время, как мэрия “думает” возможно ли обжаловать постановление УФАС или возвращать застройщику СТ-Девелопмент разрешение на использование земель под ЖК все таки придеться, СМИ раскопали инициатора протеста строительству. Пруфы, не иначе благодаря “сливу” информации от заинтересованных источников, обозначили таковой экс-министра земельных и имущественных отношений РБ Гульшат Арсланову. По иронии судьбы, ныне чиновница занимает пост председателя Госкомитета РБ по конкурентной политике. В подтверждении своих слов, журналисты приводят скрины постов и переписок Арслановой в социальных сетях, где последняя “разгоняет” протестную волну и “топит” за прекращение строительства.

По данным издания, чиновница владеет двумя квартирами в соседних строительной площадке Вершинина домах, окна которых выходят на площадку, и вид из которых будет перекрыт будущей высоткой. К сожалению, для Башкортостана данная ситуация является весьма рядовой - когда интересы бизнеса и простых людей противоречат “хотелкам” чиновничьей единицы, обличенной мало-мальскими полномочиями, речь про конкурентную политику и соблюдение земельного законодательства не идет.

​​Коллеги по Телеграму опубликовали аналитический доклад Параметры протестной активности регионов России в 2021 году. По его итогам Башкортостан попал во вторую 10-ку (на 12 место) - в т.н. Группу регионов с умеренно-напряженной ситуацией.

Всего за год исследователи насчитали в республике 48 значимых протестных акций. Отдельным комментарием к исследованию по Башкирии значится, что в республике “наблюдается несколько проблемных точек в сфере ЖКХ и градостроительства”. Любопытно, что в масштабе всей страны данные тематики становились поводом для протестной активности в крайне редких случаях: градостроительная - в 8%, а ЖКХ - в 5%. Получается, что в то время, как большинство протестно-настроенных жителей России волнуют общеполитические проблемы (согласно докладу - 32%), а также экономическая ситуация, коронавирусные ограничения и вакцинация (в совокупности - 30%), башкортостанцы попросту пытаются разрешить свои бытовые вопросы.
Видимо, они не очень хотят жить в перенаселенных домах, где дворы заставлены автомобилями, при этом мечтают получить места для своих детей в учебно-воспитательных заведениях и сохранить зеленые зоны для прогулок с ними. Также жители республики, скорее всего, не имеют возможности переплачивать за отопление, но хотят передвигаться по расчищенным от снега дорогам и тротуарам.

Анализируя это можно сделать простейший вывод - “первым лицам” республики попросту повезло с жителями, ведь если откинуть личные интересы и “подкрепиться” федеральными программами, обеспечить все вышеописанное можно за несколько лет. Думается, что если простым жителям создать достойный быт, их возмущение политической и социально-экономической ситуацией не станет больше, чем уже есть сейчас, при наличии данных проблем. Вот только пока не получается у местных чиновников - то ли слишком глубок “карман”, то ли профессионализма не хватает. Может быть хоть доклад что-то изменит...

Власти Башкортостана планируют построить 11 школ на более чем 15 тысяч учащихся за счет частных средств, на условиях государственно частного партнерства.

Соответствующую заявку чиновники отправили в федеральный центр, где предложили субсидировать строительство за счет т.н. концессионеров. Суть концессии в том, что на возведение типовой школы на 1225 мест общей стоимостью 1,7 миллиарда рублей большую часть средств на начальном этапе выделяет концессионер. Регион направит на стройку в первый год лишь 18 млн рублей. Затем, в течение восьми лет будет выплачивать концессионеру ежегодно по 144 миллиона рублей. А банковские проценты и разницу с итоговой стоимостью погасит федеральный бюджет.

При этом, напомним, для решения инфраструктурных проблем в республике создана Ассоциация застройщиков РБ, которая в качестве взносов взимает со строительных компаний внушительные суммы, до половины их прибыли, которая в т.ч. и должна идти на строительство учебных заведений. Однако, раз ситуация со школами разрешается за счет федеральных средств, все также актуальным остается вопрос - на что идут средства, полученные Ассоциацией?.. С нетерпением ждем отчета за прошлый год!

Уфимская мэрия отчиталась о количестве и характере жалоб и обращений жителей башкирской столицы, поступивших в ее адрес в 2021 году. Так, всего было зафиксировано более 100 тысяч (!!!) посланий - 81 тысяча письменных обращений и 27 тысяч жалоб через систему Инцидент-менеджмент.

Больше всего уфимцы жаловались на работу системы ЖКХ - протечки кровли, параметры отопления и работу индивидуальных тепловых пунктов. На втором месте общественные вопросы - благоустройство и уборка города, строительство дорог, развязок и ливневой канализации, возведение социальных объектов в новых микрорайонах. Замыкают антиТОП-3 проблемы общественного транспорта.

Не успели в компании Городские проекты, входящей в структуру Госстроя Бадикова, ввести внешнее управление, как на одном из ее объектов, по совпадению неизвестного характера, объявились “мародеры”.

Речь идет о литере 3 ЖК Московский, где неизвестные начали снимать пластиковые окна и иные, подвергающиеся легкому демонтажу, элементы строительной фурнитуры. Объект должен был быть введен в эксплуатацию в конце 2018 года, чего не произошло. Также, по настоящее время, нет государственного решения по обманутым дольщикам. Ожидается, что Московский возьмет “под свое крыло” федеральный Фонд защиты прав дольщиков, но когда это произойдет - неизвестно.

Эксперты предрекают, что завтрашнее заседание в Центробанке закончится очередным повышением ключевой ставки, сразу на 1 п.п., до 9,5%.

Не все заметили, но ипотечные ставки крупнейших банков стали выше 10% еще месяц назад, хотя для клиентов эти ставки часто субсидируются самими застройщиками, которые сидят на игле высоких цен за метр.

Местный следком, под контролем своего федерального шефа Бастрыкина, ведет проверку видеообращения дольщиков ЖК Цветы Башкирии застройщика-банкрота Башстройкомплект.

Дело в том, что нынешний конкурсный управляющий проблемной компании нашел застройщика Оникс-Уфа, готового завершить строительство домов. Однако, не все кредиторы Башстройкомплекта оказались согласны с данным положением вещей и на решение суда о передаче объекта новому застройщику поступила апелляционная жалоба, что блокирует возможность проведения строительных работ.

Напомним, что это уже не первое обращение дольщиков Цветов Башкирии в Следком, ранее они жаловались на затягивание процедуры банкротства и тогда дело сдвинулось с мертвой точки. Думается, что и в этот раз ситуация разрешиться в пользу дольщиков. Ведь ранее местный Минстрой уже анонсировал полное разрешение вопросов дольщиков данного ЖК до конца 2023 года.

Совет директоров Банка России ожидаемо поднял ключевую ставку на прогнозируемый 1 п.п. - до 9,5% годовых.

Для справки - менее года назад она составляла 4,25%. Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 18 марта. И уже сейчас эксперты прогнозируют очередное повышение - до 11%. Данные обстоятельства для строительного сектора означают только одно - покупатели квартир в ближайшее время не увидят дешевых кредитов. Рыночные процентные ставки по ипотеке будут расти, а банки, теряющие прибыль, начнут вводить лимиты на выдачу средств по льготным государственным программам.

В свете складывающейся ситуации, обвал строительного рынка могут спасти лишь государственные субсидии. При этом понимания, кому и на каких условиях они будут предназначаться, в правительстве нет. Также, вероятнее всего, в ближайшее время многим застройщикам придется поумерить свои аппетиты и начать снижать стоимость квадратных метров. Однако данный фактор ставит в крайне сложную ситуацию застройщиков Башкортостана, которые обременены местным “налогом” в т.н. Ассоциацию застройщиков РБ, куда они отправляют до половины своей чистой прибыли. Будем внимательно наблюдать будут ли, и если будут - то как, спасать власти республики свою самую “дойную корову” - местных застройщиков.

Уфимские власти заявили, что с 1 июня парковка автомобилей в центральной части города будет платной.

В настоящее время чиновники планируют установить тариф в 40 рублей за час. При этом, рассматривается возможность введения динамического тарифа, когда цена будет меняться в зависимости от загрузки машиномест.

В Уфимской мэрии начались прогнозируемые чистки. На выход отправился не проработавший и год на своей должности вице-мэр Марат Гайфуллин.

Он должен был курировать вопросы благоустройства, ЖКХ и транспорта, что у него получалось весьма плохо, достаточно взглянуть в каком удручающем состоянии находятся эти отрасли. При этом, чиновник, как мы уже ранее писали, проявлял особый интерес к строительной сфере, взимая “дань” со строителей, якобы на нужды города. В связи с одной из таких ситуаций, еще летом в кабинете вице-мэра прошла выемка документов в рамках совместной операции Следкома и ФСБ, но дело в отношении чиновника к сегодняшнему дню так и не было возбуждено. Также Гайфуллин отличился, отправившись в отпуск, по удачному стечению обстоятельств совпавшему с первыми серьезными снегопадами, чем подставил своих подчиненных, которые по сути прикрыли “своими телами” шефа перед мэром Грековым. Теперь же самому Грекову понадобилось кем-то прикрыться и видимо выбор пал на наиболее бездарного собственного заместителя.