🇧🇬 Недвижимость Болгарии: самые ликвидные проекты в Софии
Болгария — полноправный член ЕС, страна с растущей экономикой, развивающейся инфраструктурой и высоким потенциалом для инвестиций в недвижимость:
🔹прогнозируемая доходность от аренды в популярных локациях от 4% в год;
🔹высокий рост цен на недвижимость: в Q1 2023 выросли на 9,48% относительно аналогичного периода 2022 года, в Q2 2023 — еще на 10,69%;
🔹прирост цены за цикл строительства сопоставим с показателем развивающихся стран Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии: 20-30%;
🔹страна предлагает один из самых комфортных порогов входа в ЕС. В первом полугодии 2023 средняя стоимость за один кв. м в Софии — €1 548;
🔹возможность оформить ВНЖ и открыть счет за покупку недвижимости.
В Софии находится офис наших партнеров — Bulgaria Sotheby's International Realty. Локальные эксперты подготовили подборку проектов с доходностью от 4% в год — от резиденций стоимостью €100 000 до пентхаусов премиум-класса в центре.
Оставьте заявку по ссылке, мы направим каталог вам на почту.
#sothebys_realty_инвестиции
Болгария — полноправный член ЕС, страна с растущей экономикой, развивающейся инфраструктурой и высоким потенциалом для инвестиций в недвижимость:
🔹прогнозируемая доходность от аренды в популярных локациях от 4% в год;
🔹высокий рост цен на недвижимость: в Q1 2023 выросли на 9,48% относительно аналогичного периода 2022 года, в Q2 2023 — еще на 10,69%;
🔹прирост цены за цикл строительства сопоставим с показателем развивающихся стран Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии: 20-30%;
🔹страна предлагает один из самых комфортных порогов входа в ЕС. В первом полугодии 2023 средняя стоимость за один кв. м в Софии — €1 548;
🔹возможность оформить ВНЖ и открыть счет за покупку недвижимости.
В Софии находится офис наших партнеров — Bulgaria Sotheby's International Realty. Локальные эксперты подготовили подборку проектов с доходностью от 4% в год — от резиденций стоимостью €100 000 до пентхаусов премиум-класса в центре.
Оставьте заявку по ссылке, мы направим каталог вам на почту.
#sothebys_realty_инвестиции
🇬🇷 Golden Visa Греции для доходных инвестиций: рассказ нашего клиента
Покупка недвижимости в Греции — по-прежнему одно из самых популярных направлений среди инвесторов. По данным аналитиков Russia Sotheby's International Realty, количество сделок в Q1 2024 выросло на 46,6% по сравнению с Q4 2023. Главное преимущество — программа Golden Visa, которая доступна для россиян при альтернативном гражданстве, но остается самой доступной ВНЖ ЕС на сегодня.
🔹Один из наших клиентов обратился за приобретением недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ и гарантированного дохода. Сегодня программа позволяет приобрести объект от €250 000, однако с сентября условия поменяются и порог входа вырастет.
🔹Наши эксперты подобрали самое оптимальное решение — проект, которыей подходил под критерии программы Golden Visa и обеспечивал стабильный пассивный доход, — объект с гарантированной доходностью в Пиреях. Сделка прошла дистанционно, клиенту не пришлось лететь в Грецию.
🔹Он смог оформить ВНЖ для себя и супруги и начал получать пассивный доход ежемесячно. Гарантированная доходность по проекту составляет 5%. Важно отметить, для рынка Греции, как и для всей Европы, проекты с гарантированной доходностью встречаются довольно редко.
🔹Благодаря оперативному процессу и получению заявленной доходности после первой сделки, с разницей всего в несколько месяцев клиент купил еще два объекта — один из них для оформления ВНЖ для дочери, другой — исключительно под инвестиции.
Напомним, что теперь, чтобы оформить ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость с порогом от €250 000, нужно подать заявление до 31 августа 2024 года, внести депозит 10%, оплатить оставшуюся сумму и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.
Мы поможем подобрать доходные проекты и быстро провести сделку. Оставляйте заявку, чтобы получить индивидуальную консультацию наших экспертов.
#sothebys_realty_кейс_клиента
Покупка недвижимости в Греции — по-прежнему одно из самых популярных направлений среди инвесторов. По данным аналитиков Russia Sotheby's International Realty, количество сделок в Q1 2024 выросло на 46,6% по сравнению с Q4 2023. Главное преимущество — программа Golden Visa, которая доступна для россиян при альтернативном гражданстве, но остается самой доступной ВНЖ ЕС на сегодня.
🔹Один из наших клиентов обратился за приобретением недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ и гарантированного дохода. Сегодня программа позволяет приобрести объект от €250 000, однако с сентября условия поменяются и порог входа вырастет.
🔹Наши эксперты подобрали самое оптимальное решение — проект, которыей подходил под критерии программы Golden Visa и обеспечивал стабильный пассивный доход, — объект с гарантированной доходностью в Пиреях. Сделка прошла дистанционно, клиенту не пришлось лететь в Грецию.
🔹Он смог оформить ВНЖ для себя и супруги и начал получать пассивный доход ежемесячно. Гарантированная доходность по проекту составляет 5%. Важно отметить, для рынка Греции, как и для всей Европы, проекты с гарантированной доходностью встречаются довольно редко.
🔹Благодаря оперативному процессу и получению заявленной доходности после первой сделки, с разницей всего в несколько месяцев клиент купил еще два объекта — один из них для оформления ВНЖ для дочери, другой — исключительно под инвестиции.
Напомним, что теперь, чтобы оформить ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость с порогом от €250 000, нужно подать заявление до 31 августа 2024 года, внести депозит 10%, оплатить оставшуюся сумму и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.
Мы поможем подобрать доходные проекты и быстро провести сделку. Оставляйте заявку, чтобы получить индивидуальную консультацию наших экспертов.
#sothebys_realty_кейс_клиента
smm.sothebys-realty.ru
Недвижимость за рубежом
Это не только снижает риски, но и открывает новые возможности для приумножения капитала.
#sothebys_realty_инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какой из предложенных вариантов альтернативных инвестиций наиболее привлекателен для вас?
Anonymous Poll
36%
Бриллианты
23%
Искусство
6%
Украшения
6%
Автомобили
6%
Сумки
11%
Вино
8%
Редкие виски
5%
Часы
🇴🇲 За последний год Султанат Оман стал ярким игроком на мировом рынке недвижимости и привлекательной альтернативой ОАЭ и Катару с более комфортным порогом входа и высоким инвестиционным потенциалом.
Аналитики Russia Sotheby’s International Realty подготовили отчет о рынке недвижимости Омана.
Интерес к рынку недвижимости страны у россиян продолжает расти — по данным аналитиков Russia Sotheby’s International Realty, в первом квартале этого года количество сделок с российскими покупателями выросло на 87,5% по сравнению с Q4 2023.
Одним из драйверов такого роста стала реализация экономической стратегии Oman Vision 2040, которая продолжает стимулировать сектор недвижимости Омана, поскольку стратегия фокусируется на развитии инфраструктуры и диверсификации экономики.
Из отчета вы узнаете:
🔹экономика, уход от нефтяной зависимости: план диверсификации и место туризма в будущем Султаната;
🔹культура и история: что привлекло в Оман более 4 млн путешественников в 2023 году?
🔹демография как ключевой драйвер роста цен на недвижимость: с 2010 года население Омана выросло на 44,6%, 43% населения — экспаты;
🔹рынок недвижимости Омана: прогнозы развития, стратегии для инвесторов в зависимости от профиля риска и примеры ликвидной недвижимости.
Оставьте заявку, чтобы мы направили вам отчет на почту.
#sothebys_realty_отчет
Аналитики Russia Sotheby’s International Realty подготовили отчет о рынке недвижимости Омана.
Интерес к рынку недвижимости страны у россиян продолжает расти — по данным аналитиков Russia Sotheby’s International Realty, в первом квартале этого года количество сделок с российскими покупателями выросло на 87,5% по сравнению с Q4 2023.
Одним из драйверов такого роста стала реализация экономической стратегии Oman Vision 2040, которая продолжает стимулировать сектор недвижимости Омана, поскольку стратегия фокусируется на развитии инфраструктуры и диверсификации экономики.
Из отчета вы узнаете:
🔹экономика, уход от нефтяной зависимости: план диверсификации и место туризма в будущем Султаната;
🔹культура и история: что привлекло в Оман более 4 млн путешественников в 2023 году?
🔹демография как ключевой драйвер роста цен на недвижимость: с 2010 года население Омана выросло на 44,6%, 43% населения — экспаты;
🔹рынок недвижимости Омана: прогнозы развития, стратегии для инвесторов в зависимости от профиля риска и примеры ликвидной недвижимости.
Оставьте заявку, чтобы мы направили вам отчет на почту.
#sothebys_realty_отчет
🇭🇺 Будапешт — одна из самых молодых и красивых столиц Европы.
Старинные барочные кварталы, роскошные дворцы, Базилика Святого Иштвана и, конечно, величественное здание Парламента — пропитанный богатой историей, город привлекает туристов со всего мира. По данным Венгерского агентства по туризму, около 16 миллионов туристов провели в Венгрии 41 миллион ночей в прошлом году.
Благодаря знаменитым термальным источникам Будапешт — единственная европейская столица, у которой есть статус курорта. Самые популярные — Szechenyi, Gellert, Rudas.
Лучшее время для поездок — поздняя весна, начало лета и осени. В это время туристов не так много и стоит комфортная погода около +20 градусов.
Кстати, в конце мая в Будапеште пройдет модный Gourmet Festival, где готовят традиционную венгерскую еду в стилях модерн и фьюжн. Летом рекомендуем попасть на один из самых крупных музыкальных фестивалей Европы Sziget.
Для ценителей высокой кухни в городе есть несколько ресторанов, отмеченных звездой Мишлена. Подробнее о заведениях Будапешта мы расскажем в следующих публикациях⭐️
Напомним, что запуск новой программы ВНЖ Венгрии планируется на 1 июля 2024 года, а наши эксперты уже сегодня могут начать подготовку документов и проконсультировать по программе и рынку недвижимости.
#sothebys_realty_страна
Старинные барочные кварталы, роскошные дворцы, Базилика Святого Иштвана и, конечно, величественное здание Парламента — пропитанный богатой историей, город привлекает туристов со всего мира. По данным Венгерского агентства по туризму, около 16 миллионов туристов провели в Венгрии 41 миллион ночей в прошлом году.
Благодаря знаменитым термальным источникам Будапешт — единственная европейская столица, у которой есть статус курорта. Самые популярные — Szechenyi, Gellert, Rudas.
Лучшее время для поездок — поздняя весна, начало лета и осени. В это время туристов не так много и стоит комфортная погода около +20 градусов.
Кстати, в конце мая в Будапеште пройдет модный Gourmet Festival, где готовят традиционную венгерскую еду в стилях модерн и фьюжн. Летом рекомендуем попасть на один из самых крупных музыкальных фестивалей Европы Sziget.
Для ценителей высокой кухни в городе есть несколько ресторанов, отмеченных звездой Мишлена. Подробнее о заведениях Будапешта мы расскажем в следующих публикациях
Напомним, что запуск новой программы ВНЖ Венгрии планируется на 1 июля 2024 года, а наши эксперты уже сегодня могут начать подготовку документов и проконсультировать по программе и рынку недвижимости.
#sothebys_realty_страна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В первую очередь тенденция связана с резким ростом числа ультрасостоятельных персон, особенно из развивающихся густонаселенных стран (например, Индия и Бразилия). Аналитики из Grand View Research ожидают, что уже в этом году UHNWI потратят $1,5 трлн на роскошный отдых, а к 2030 году эта сумма возрастет до $2,3 трлн.
Высокий спрос на отели класса люкс делает инвестиции в этот сегмент трендом — The Economist сообщает, что среднегодовая доходность резиденций достигает 6% — это самый высокий показатель с 2012 года. И это не предел.
Эксперты Russia Sotheby’s International Realty подготовили подборку из трех отельных комплексов в Сербии, Таиланде и Омане. Проекты с мировыми именами — St. Regis, Ritz Carlton, Mandarin Oriental.
Стоимость от $550 000. Комплексы построены — доход сразу после покупки.
Оставьте заявку, мы направим подборку вам на почту.
#sothebys_realty_инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 В какие страны инвестировать сегодня, чтобы не только сохранить, но и приумножить вложения?
Покупка недвижимости за рубежом — по-прежнему оптимальный способ сохранить капитал в надежном активе.
В первом квартале 2024 самыми популярными странами у клиентов Russia Sotheby’s International Realty стали Оман, Греция и Испания. Спрос в этом году изменился — Оман стал хорошей альтернативой ОАЭ, интерес к странам ЕС стабильно высокий из-за запросов на ВНЖ. Страны Азии такие, как Тайланд и Бали, активно продолжают рассматривать как доступные опции для инвестиционных целей и жизни.
При выборе страны для инвестиций наши эксперты учитывают несколько факторов:
🔹Экономика
🔹Демография
🔹Налоги
🔹Простота покупки для россиян в 2024 году
🔹Возможность открыть счет или оформить иммиграционный статус за покупку
В новой статье рассказали о самых перспективных направлениях для инвестирования и о том, как выбрать наилучший вариант.
#sothebys_realty_инвестиции
Покупка недвижимости за рубежом — по-прежнему оптимальный способ сохранить капитал в надежном активе.
В первом квартале 2024 самыми популярными странами у клиентов Russia Sotheby’s International Realty стали Оман, Греция и Испания. Спрос в этом году изменился — Оман стал хорошей альтернативой ОАЭ, интерес к странам ЕС стабильно высокий из-за запросов на ВНЖ. Страны Азии такие, как Тайланд и Бали, активно продолжают рассматривать как доступные опции для инвестиционных целей и жизни.
При выборе страны для инвестиций наши эксперты учитывают несколько факторов:
🔹Экономика
🔹Демография
🔹Налоги
🔹Простота покупки для россиян в 2024 году
🔹Возможность открыть счет или оформить иммиграционный статус за покупку
В новой статье рассказали о самых перспективных направлениях для инвестирования и о том, как выбрать наилучший вариант.
#sothebys_realty_инвестиции
🇭🇺 Венгрия — идеальное место для отдыха в любое время года. Небольшая страна в сердце Европы привлекает все больше туристов со всего мира.
По данным The Hungarian National Tourist Office (HNTO), в прошлом году Венгрию посетили 16 млн человек, из них 7 млн — иностранцы, а значит, внутренний туризм также активно развивается. К 2030 году правительство планирует принимать уже 20 млн гостей, а вклад туристического сектора в ВВП должен составить не менее 16%.
Страна знаменита двумя основными направлениями — лечебным и гастрономическим туризмом.
Термальные источники на берегах Дуная славятся еще со времен Античности. Многие санатории и отдельно стоящие купальни расположены в исторических зданиях. Спа-курорты есть практически во всех регионах. В Будапеште круглый год работают бассейны под открытым небом, многие из которых, например, знаменитые купальни Сечени, являются еще и главными достопримечательностями города.
Последнее время в Венгрии набирает популярность и гастрономический туризм. Страна известна своей самобытной кухней и уникальными винами. Винодельческие регионы проводят фестивали, на которые съезжаются дегустаторы и любители со всего мира, а венгерские рестораны считаются одними из лучших в Европе — в одном только Будапеште есть четыре заведения, отмеченных звездами Мишлена.
📌Запуск новой программы ВНЖ Венгрии планируется на 1 июля 2024 года, наши эксперты уже сегодня могут начать подготовку документов и проконсультировать по программе и рынку недвижимости.
#sothebys_realty_страна
По данным The Hungarian National Tourist Office (HNTO), в прошлом году Венгрию посетили 16 млн человек, из них 7 млн — иностранцы, а значит, внутренний туризм также активно развивается. К 2030 году правительство планирует принимать уже 20 млн гостей, а вклад туристического сектора в ВВП должен составить не менее 16%.
Страна знаменита двумя основными направлениями — лечебным и гастрономическим туризмом.
Термальные источники на берегах Дуная славятся еще со времен Античности. Многие санатории и отдельно стоящие купальни расположены в исторических зданиях. Спа-курорты есть практически во всех регионах. В Будапеште круглый год работают бассейны под открытым небом, многие из которых, например, знаменитые купальни Сечени, являются еще и главными достопримечательностями города.
Последнее время в Венгрии набирает популярность и гастрономический туризм. Страна известна своей самобытной кухней и уникальными винами. Винодельческие регионы проводят фестивали, на которые съезжаются дегустаторы и любители со всего мира, а венгерские рестораны считаются одними из лучших в Европе — в одном только Будапеште есть четыре заведения, отмеченных звездами Мишлена.
📌Запуск новой программы ВНЖ Венгрии планируется на 1 июля 2024 года, наши эксперты уже сегодня могут начать подготовку документов и проконсультировать по программе и рынку недвижимости.
#sothebys_realty_страна
🇪🇸 Испания — одна из наиболее удобных и комфортных для иммиграции стран. Возможность получить ВНЖ в настоящее время все еще доступна для россиян.
Согласно данным ежегодного исследования Expat Insider, в 2023 году Испания заняла второе место в мире, как лучшая для экспатов страна. В этом году Испания попала в топ стран для инвестиций в недвижимость, доступных для россиян.
Существует несколько способов получения карточки резидента Испании (Tarjeta de residencia).
Наиболее популярный — Golden Visa, которая выдается в нескольких случаях:
🔹Инвестиции в недвижимость стоимостью не менее €500 000.
🔹Покупка акций испанских компаний. Альтернатива — депозит в испанском банке от €1 млн.
🔹Приобретение облигаций государственного займа Испании на сумму от €2 млн.
🔹Одобрение проекта, связанного с ИТ или созданием рабочих мест.
Помимо перечисленных преимуществ, Golden Visa дает право на трудоустройство, позволяя при этом сохранить налоговое резидентство в другом государстве — согласно ее условиям постоянное проживание в Испании не требуется.
❕ В настоящее время появилась информация об отмене программы Golden Visa. Сроки пока не обозначены, но процесс запущен. Наши эксперты могут оперативно проконсультировать вас и подобрать варианты недвижимости под ваши цели.
В новой статье мы подробнее рассказали обо всех способах получения ВНЖ, разобрали нюансы каждого и оценили их плюсы и минусы.
#sothebys_realty_страна
Согласно данным ежегодного исследования Expat Insider, в 2023 году Испания заняла второе место в мире, как лучшая для экспатов страна. В этом году Испания попала в топ стран для инвестиций в недвижимость, доступных для россиян.
Существует несколько способов получения карточки резидента Испании (Tarjeta de residencia).
Наиболее популярный — Golden Visa, которая выдается в нескольких случаях:
🔹Инвестиции в недвижимость стоимостью не менее €500 000.
🔹Покупка акций испанских компаний. Альтернатива — депозит в испанском банке от €1 млн.
🔹Приобретение облигаций государственного займа Испании на сумму от €2 млн.
🔹Одобрение проекта, связанного с ИТ или созданием рабочих мест.
Помимо перечисленных преимуществ, Golden Visa дает право на трудоустройство, позволяя при этом сохранить налоговое резидентство в другом государстве — согласно ее условиям постоянное проживание в Испании не требуется.
В новой статье мы подробнее рассказали обо всех способах получения ВНЖ, разобрали нюансы каждого и оценили их плюсы и минусы.
#sothebys_realty_страна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Гайд: налоги с дохода и продажи недвижимости
Налогообложение — один из ключевых вопросов при выборе страны для покупки доходной недвижимости. Налоги напрямую влияют на доход от актива.
Эксперты Russia Sotheby’s International Realty подготовили для вас подробнейший гайд «Налогообложение физических лиц: налог на доход и продажу недвижимости в РФ и за рубежом». Актуально для налоговых резидентов РФ.
Из гайда вы узнаете:
🔹Что такое налоговый статус физического лица? Различия в уплате налогов для резидентов и нерезидентов.
🔹Аренда или наем: как понять какой договор нужно заключить именно вам?
🔹В каких странах действует соглашение об избежании двойного налогообложения с РФ и порядок применения СИДН к доходу от зарубежной недвижимости.
🔹Налоги при приобретении и продаже зарубежной недвижимости в РФ.
🔹Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости и декларации дохода от аренды.
Оставьте заявку, мы направим гайд вам на почту.
#sothebys_realty_гайд
Налогообложение — один из ключевых вопросов при выборе страны для покупки доходной недвижимости. Налоги напрямую влияют на доход от актива.
Эксперты Russia Sotheby’s International Realty подготовили для вас подробнейший гайд «Налогообложение физических лиц: налог на доход и продажу недвижимости в РФ и за рубежом». Актуально для налоговых резидентов РФ.
Из гайда вы узнаете:
🔹Что такое налоговый статус физического лица? Различия в уплате налогов для резидентов и нерезидентов.
🔹Аренда или наем: как понять какой договор нужно заключить именно вам?
🔹В каких странах действует соглашение об избежании двойного налогообложения с РФ и порядок применения СИДН к доходу от зарубежной недвижимости.
🔹Налоги при приобретении и продаже зарубежной недвижимости в РФ.
🔹Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости и декларации дохода от аренды.
Оставьте заявку, мы направим гайд вам на почту.
#sothebys_realty_гайд
🇹🇭 Таиланд: пляжная подборка недвижимости для инвестиций
1,5 млн россиян побывали в Таиланде в 2023 году, заняв пятое место среди всех национальных групп туристов, посетивших королевство. Большинство приезжих отдали предпочтение Пхукету.
Район Банг Тао — один из самых престижных и востребованных на Пхукете. Здесь возводятся новые премиальные отели и жилые комплексы, развивается инфраструктура, несвойственная острову, — пешеходные дорожки, отдельные улицы с магазинами, салонами красоты и ресторанами, поля для гольфа.
Одноименный пляж считается одним из самых красивых на всем Пхукете — 8 километров чистого песка на побережье и прозрачная вода.
Представляем вам подборку лучших вилл в районе Банг Тао:
🔹 Laguna Lakeland
5 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $321 082
🔹 Cassia Laguna
3 минуты до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $221 117
🔹 Cascade Bangtao
7 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $414 310
🔹 The Standard Residences
5 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $500 000
Оставьте заявку по ссылке, чтобы узнать подробности о проектах.
#sothebys_realty_инвестиции
1,5 млн россиян побывали в Таиланде в 2023 году, заняв пятое место среди всех национальных групп туристов, посетивших королевство. Большинство приезжих отдали предпочтение Пхукету.
Район Банг Тао — один из самых престижных и востребованных на Пхукете. Здесь возводятся новые премиальные отели и жилые комплексы, развивается инфраструктура, несвойственная острову, — пешеходные дорожки, отдельные улицы с магазинами, салонами красоты и ресторанами, поля для гольфа.
Одноименный пляж считается одним из самых красивых на всем Пхукете — 8 километров чистого песка на побережье и прозрачная вода.
Представляем вам подборку лучших вилл в районе Банг Тао:
🔹 Laguna Lakeland
5 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $321 082
🔹 Cassia Laguna
3 минуты до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $221 117
🔹 Cascade Bangtao
7 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $414 310
🔹 The Standard Residences
5 минут до пляжа Банг Тао
Стоимость за 2BD от $500 000
Оставьте заявку по ссылке, чтобы узнать подробности о проектах.
#sothebys_realty_инвестиции