Light Industrial — инвестировать нельзя откладывать?

Запятую тут каждый поставит сам, ну а мы делимся любопытными мыслями про инвестиции в light industrial, озвученными на страницах Forbes. Издание называет проекты такого формата «новой нефтью» коммерческой недвижимости России. Аргументы следующие.

В условиях высокого спроса на этот формат, дефицита свободных площадей и продолжающегося роста ставок аренды, вложения в light industrial могут стать гораздо более выгодными, чем инвестиции в стрит-ретейл или даже офисы.

Помимо более быстрой окупаемости (в среднем 6-7 лет), light industrial позволяет инвестору получать порядка 18% годовых от сдачи объекта в аренду, не говоря уже о том, что за время строительства стоимость актива вырастает почти на 40%. Во всяком случае такие показатели приводит Forbes.

Как поясняют эксперты, особое внимание при покупке light industrial следует уделить месторасположению, классу, срокам сдачи и послепродажному обслуживанию объекта, эргономике помещений и их универсальности, а также репутации девелопера.

Вы когда-нибудь рассматривали вариант инвестиций в light industrial? И, кстати, где будем ставить запятую в заголовке?

Реклама. Рекламодатель: ООО «Индустриальный парк РАОС». ИНН: 9726076430

Жилье у Белорусского вокзала заказывали?

Оно идет к нам. Москва утвердила ППТ грузового двора «Москва — Товарная — Смоленская». В планах — жилые корпуса, многофункциональный административный комплекс и образовательное учреждение на 1 000 мест. Общая площадь построек - 234,83 тыс. «квадратов», проект займет 55 га (есть вот такая неофициальная схемка размещения объектов).

Строительство пойдет на участке, ограниченном Проектируемыми проездами № 1808 и № 8312, улицами Нижней, Грузинский Вал, 1905 года, площадью Тверская Застава, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским путепроводом.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшие станции метро — «Беговая», «Белорусская».

@startyprodazh

А кто это сегодня такой праздничный?

А это канал "Элитная недвижимость Москвы" празднует сегодня свое 6-летие! С чем мы искренне и поздравляем коллег! 🥳

Писать о недвижимости — работа не самая простая, а делать это 6 лет подряд — настоящая система и огромный труд (уж мы-то это точно знаем!).

От души поздравляем канал и желаем ему много прекрасных инфоповодов, загляните и вы к ребятам — там все о топовом сегменте недвижимости Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка и эксклюзивные предложения.

А вот ещё более детальные подробности нового квартала «Острова» от Донстрой

Архитектура хай-тек, много стекла. Но здесь оно более, чем уместно: в панорамных окнах резидентов будут ждать виды на реку и закаты над огромным Москворецким лесопарком. 12-й квартал «Острова» станет единственным в проекте бизнес-классом на первой линии Москвы-реки.

Уже открыта станция метро «Мневники», вскоре появится и причал для речных трамвайчиков. В общественных пространствах квартала планируются гостиная-кинотеатр, коворкинг, детский клуб, репетиторская и спорт-рум. А во дворе устроят детские площадки, воркауты и перголы. Заявлен тёплый павильон для работы и отдыха. Это что-то новенькое, ждём деталей.

В Западном Дегунино намечается новая стройка?

УК «ЭйЭмЭс» (управляет также частью активов ФСК) присматривается к складам на севере Москвы. Вернее, к площадке по адресу улица Ижорская, вл. 5, на которой расположен складской комплекс 1996 года постройки (в прошлом — бывшая производственная база «Мосинжстроя»). Участок с трехэтажным строением общей площадью 10 917 «квадратов» принадлежит ростовской строительной компании «Мегаполис». Кроме складов, в здании находятся офисы, автосервис и мойка.

По мнению коллег, из-за близости к ТЭЦ-21 площадка непригодна для строительства коммерческого жилья, но очень подходит для производственного комплекса формата Light Industrial.

Ждем развития событий.

@startyprodazh

#НовостиРынка

Чувствуете? — Выходными пахнет... Ну и пусть синоптики обещают дожди: все же плохой дождливый выходной лучше хорошего солнечного рабочего дня, согласны? В общем, оставляем здесь традиционную подборку главных событий уходящей недели (7–13 июля) и уходим отдыхать! Отличного настроения, друзья!

1️⃣ Что в Думе. А там приняли закон, который освободит на 6 месяцев наследников от штрафов за просрочку по кредитам их умерших родственников.
2️⃣ И выдвинули идею бесплатной выдачи земельных участков семьям после 10 лет брака (при условии наличия ребенка).
3️⃣ Также стали обсуждать вопрос запрета оформления семейной ипотеки не по месту регистрации (Минфин, кстати, поддержал).
4️⃣ И еще предложили обязать нотариусов фиксировать сделки с недвижимостью на видео.
5️⃣ Вспомнили и про мигрантов: в первом чтении одобрили документ по отмене экзаменов по русскому языку для некоторых категорий иностранных рабочих.
6️⃣ Что в Правительстве. Там тоже думали о мигрантах, вернее, о том, каким образом они могут пополнить бюджет страны.
7️⃣ Что в банках. ЦБ планирует ужесточить регулирование по рискованным рассрочкам на жилье.
8️⃣ А в 20 крупнейших банках средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась на 4,5% (не мы сказали — «Дом. РФ» насчитал).
9️⃣ Что в столице. Сергей Собянин пообещал отдать под реновацию весь устаревший жилой фонд советских времен
🔟 и до 2030 года пустить аж метро до Троицка.
1️⃣1️⃣ Также в мэрии работают над запуском сервиса «Шумный сосед», куда можно будет накапать на нарушителей тишины.
1️⃣2️⃣ Что у девелоперов. Как всегда, по-разному. Многие влетели на крупные суммы в связи с переименованием проектов на русский манер.
1️⃣3️⃣ А другие от каждой непроданной квартиры теряют до 360 тыс. рублей в год.
1️⃣4️⃣ Ну и аналитика/статистика. По реализации лотов в июне в новостройках от Dataflat и от Пульса Продаж Новостроек.
1️⃣5️⃣ И оооочень смешное исследование от ученых ВШЭ о том, что наличие ипотеки... увеличивает вероятность родить ребенка на 39%. 😂

@startyprodazh