Сокольническая линия московского метро будет продлена до Ярославки.
Жители северо-восточной части Москвы могут радоваться: власти начали реализацию проекта по продлению Красной линии метро.
В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже появились на обновлённых картах транспортной системы столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более удобное сообщение между разными районами города.
Расширение Сокольнической линии значительно повысит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день считается одним из самых проблемных с точки зрения транспортного обслуживания. Проживающие здесь люди могут воспользоваться только железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания создания полноценного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создало дополнительные трудности для пассажиров.
Жители северо-восточной части Москвы могут радоваться: власти начали реализацию проекта по продлению Красной линии метро.
В рамках этого плана предполагается строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Эти остановки уже появились на обновлённых картах транспортной системы столицы. Новый участок будет проложен под живописным Лосиным островом, что обеспечит более удобное сообщение между разными районами города.
Расширение Сокольнической линии значительно повысит транспортную доступность района Ярославля, который на сегодняшний день считается одним из самых проблемных с точки зрения транспортного обслуживания. Проживающие здесь люди могут воспользоваться только железнодорожными станциями на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Ожидания создания полноценного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались – проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создало дополнительные трудности для пассажиров.
С введением более жестких условий по льготной ипотеке строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали более тщательно отслеживать количество доступных квартир.
Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно устойчиво, в других регионах появляются серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде процент непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%.
В течение последнего года объем ипотечных кредитов на покупку новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые жилые комплексы, как будто интерес к жилью остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих владельцев.
Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются высокими.
Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит довольно устойчиво, в других регионах появляются серьезные проблемы: в Нижнем Новгороде процент непроданных квартир достигает 36%, в Челябинске - 35%, а в Красноярске - 32%.
В течение последнего года объем ипотечных кредитов на покупку новостроек сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые жилые комплексы, как будто интерес к жилью остался на прежнем уровне. В результате склады переполнены не только строительными материалами, но и квартирами, которые не находят своих владельцев.
Если ситуация не изменится, застройщикам, возможно, придется взять ипотечные кредиты на свои проекты, чтобы расплатиться с долгами по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает опасения, а процентные ставки остаются высокими.
Владельцы элитных жилых комплексов выражают своё недовольство, так как они вынуждены тратить значительные средства, тогда как уровень предоставляемых услуг оставляет желать лучшего и напоминает условия, характерные для старых панельных зданий.
Среди 300 жилых комплексов 70% жалоб касается различных недостатков, в то время как в элитных объектах этот показатель достигает 76%. Все обращения связаны с одними и теми же проблемами: накопившимся мусором, высокими тарифами на коммунальные услуги, неисправными приборами и недостаточной безопасностью.
Часто управляющие компании продолжают работать с теми же подрядчиками, что и строили эти здания. Уровень чистоты далеко от идеала, а цены на услуги значительно завышены. Особенно активно недовольство выражают жители Новой Москвы и районов Юго-Западного и Юго-Восточного округов.
На практике жильё такого уровня оказывается средством с высокими ценами, но с пылью и ржавыми лифтами. Платя за элитные квартиры, жильцы сталкиваются с сыростью, холодом и низким качеством обслуживания. С каждым днём увеличивается количество людей, которые переезжают из других регионов страны в поисках экономии и не желают мириться с существующими проблемами.
Приобретая дорогие квартиры, они обнаруживают, что условия жизни напоминают общежитие. Такая суровая реальность жилищно-коммунального сервиса в Москве.
Среди 300 жилых комплексов 70% жалоб касается различных недостатков, в то время как в элитных объектах этот показатель достигает 76%. Все обращения связаны с одними и теми же проблемами: накопившимся мусором, высокими тарифами на коммунальные услуги, неисправными приборами и недостаточной безопасностью.
Часто управляющие компании продолжают работать с теми же подрядчиками, что и строили эти здания. Уровень чистоты далеко от идеала, а цены на услуги значительно завышены. Особенно активно недовольство выражают жители Новой Москвы и районов Юго-Западного и Юго-Восточного округов.
На практике жильё такого уровня оказывается средством с высокими ценами, но с пылью и ржавыми лифтами. Платя за элитные квартиры, жильцы сталкиваются с сыростью, холодом и низким качеством обслуживания. С каждым днём увеличивается количество людей, которые переезжают из других регионов страны в поисках экономии и не желают мириться с существующими проблемами.
Приобретая дорогие квартиры, они обнаруживают, что условия жизни напоминают общежитие. Такая суровая реальность жилищно-коммунального сервиса в Москве.
Госдума подтвердила свою готовность оказывать помощь гражданам, которые проживают в квартирах, не прошедших процедуру приватизации.
🔵 Если такие жилье будет изъято в интересах государства, например, в ходе программы по переселению из аварийных зданий, эти граждане смогут получить новое жилье на условиях социального найма без ожидания в очереди.
- По информации Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить."
Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.
🔵 Если такие жилье будет изъято в интересах государства, например, в ходе программы по переселению из аварийных зданий, эти граждане смогут получить новое жилье на условиях социального найма без ожидания в очереди.
- По информации Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, "хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не гарантирует, что жильцы смогут фактически его получить."
Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешенными.
На первом заседании Законодательной Думы был одобрен законопроект, который обязывает делать все сделки по дарению недвижимости с использованием нотариальной подписи за плату.
Гражданам будут предложены определенные льготы: если недвижимость передается близкому родственнику, а не постороннему лицу, размер обязательной пошлины составит лишь 50% от полной суммы. Однако необходимо четко определить, кто считается «близким» родственником, чтобы избежать недоразумений и возможных злоупотреблений с «семейной» льготой.
Данные инициативы направлены на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. По информации МВД, случаи мошенничества с участием членов семьи становятся все более распространенными. В этой связи нотариусы сыграют ключевую роль в процессе, подтверждая ваше «благое намерение». Стоимость услуг нотариуса будет колебаться в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей, и возможно, будут предусмотрены специальные скидки.
Гражданам будут предложены определенные льготы: если недвижимость передается близкому родственнику, а не постороннему лицу, размер обязательной пошлины составит лишь 50% от полной суммы. Однако необходимо четко определить, кто считается «близким» родственником, чтобы избежать недоразумений и возможных злоупотреблений с «семейной» льготой.
Данные инициативы направлены на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. По информации МВД, случаи мошенничества с участием членов семьи становятся все более распространенными. В этой связи нотариусы сыграют ключевую роль в процессе, подтверждая ваше «благое намерение». Стоимость услуг нотариуса будет колебаться в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей, и возможно, будут предусмотрены специальные скидки.
В России успешно завершился первый проект по строительству индивидуального жилого дома с использованием эскроу-счетов и жилищного сертификата, как сообщили представители Дом.РФ.
Банк предоставил финансирование подрядчику для осуществления строительства жилого дома, используя жилищный сертификат, который предлагает субсидии на покупку квартиры для определенных групп граждан.
— пресс-служба Дом.РФ
🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был переведен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.
Банк предоставил финансирование подрядчику для осуществления строительства жилого дома, используя жилищный сертификат, который предлагает субсидии на покупку квартиры для определенных групп граждан.
— пресс-служба Дом.РФ
🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был переведен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.
Компания "Самолет" анонсировала новый формат – квартиры для инвестиций.
Это не просто очередной жилой проект, а полностью готовые квартиры, которые начинают приносить доход с первого месяца сдачи в аренду. Концепция таких доходных объектов стала популярной благодаря "Самолету".
🔵 Здание успешно прошло все проверки и в настоящее время эксплуатируется
🔵 Выполнен качественный ремонт и предоставлена мебель
🔵 Удобное месторасположение и развитая инфраструктура
- Я купил квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать арендные платежи. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких объектов могут наслаждаться доходом от аренды уже в первый месяц.
Кроме того, на эти предложения действуют скидки до 25%.
Это не просто очередной жилой проект, а полностью готовые квартиры, которые начинают приносить доход с первого месяца сдачи в аренду. Концепция таких доходных объектов стала популярной благодаря "Самолету".
🔵 Здание успешно прошло все проверки и в настоящее время эксплуатируется
🔵 Выполнен качественный ремонт и предоставлена мебель
🔵 Удобное месторасположение и развитая инфраструктура
- Я купил квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать арендные платежи. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких объектов могут наслаждаться доходом от аренды уже в первый месяц.
Кроме того, на эти предложения действуют скидки до 25%.
Володин подчеркнул, что рекомендации Роспотребнадзора приводят к увеличению расходов на строительство образовательных учреждений, таких как школы и детские садики.
"Многие не осознают, что основная причина повышения цен и возникающих трудностей в строительстве заключается в чрезмерных требованиях этого уважаемого органа предоставлять свои рекомендации по проектированию учебных заведений... Анна Юрьевна (Попова), я обращаюсь к вам с просьбой обсудить этот вопрос с вашими коллегами. Это начинает напоминать вымогательство... Вам известно, что ширина коридоров в новых школах может вскоре достигнуть 20 метров? В итоге, стоимость обучения одного ученика в сельских районах по новым стандартам составит 4 миллиона рублей".
"Многие не осознают, что основная причина повышения цен и возникающих трудностей в строительстве заключается в чрезмерных требованиях этого уважаемого органа предоставлять свои рекомендации по проектированию учебных заведений... Анна Юрьевна (Попова), я обращаюсь к вам с просьбой обсудить этот вопрос с вашими коллегами. Это начинает напоминать вымогательство... Вам известно, что ширина коридоров в новых школах может вскоре достигнуть 20 метров? В итоге, стоимость обучения одного ученика в сельских районах по новым стандартам составит 4 миллиона рублей".
Прекращение программы субсидирования ипотечных кредитов ставит под угрозу экономическую стабильность в одиннадцати крупных городах.
С завершением данной программы рынок недвижимости сталкивается с серьезными трудностями: за последний год объем выданных ипотек на приобретение новых квартир сократился в три раза, снизившись с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Хотя строительные компании продолжают осуществлять свою деятельность, темпы продаж значительно упали.
📌 Снижение уровня продаж ниже 70% вызывает озабоченность. В этот список попали такие города, как Краснодар (48%), Красноярск (55%), Уфа (56%), Воронеж (57%) и ряд других, среди которых Омск, Челябинск, Самара и Новосибирск.
С завершением данной программы рынок недвижимости сталкивается с серьезными трудностями: за последний год объем выданных ипотек на приобретение новых квартир сократился в три раза, снизившись с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Хотя строительные компании продолжают осуществлять свою деятельность, темпы продаж значительно упали.
📌 Снижение уровня продаж ниже 70% вызывает озабоченность. В этот список попали такие города, как Краснодар (48%), Красноярск (55%), Уфа (56%), Воронеж (57%) и ряд других, среди которых Омск, Челябинск, Самара и Новосибирск.
В последние пять лет 2024 год стал значимым благодаря успешным результатам в области строительных и ремонтных работ.
В первом квартале 2025 года россияне вложили 133,9 миллиарда рублей, что на 19% превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. В 2024 году совокупный объем инвестиций от населения достиг 526 миллиардов рублей.
📶 Увеличение данных показателей объясняется не только инфляционными факторами, но и реальным увеличением числа заказов — предполагается, что объем предоставляемых услуг вырастет примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.
В первом квартале 2025 года россияне вложили 133,9 миллиарда рублей, что на 19% превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. В 2024 году совокупный объем инвестиций от населения достиг 526 миллиардов рублей.
📶 Увеличение данных показателей объясняется не только инфляционными факторами, но и реальным увеличением числа заказов — предполагается, что объем предоставляемых услуг вырастет примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.
Военнослужащие, задействованные в специальной военной операции, получили возможность стать членами жилищно-строительных кооперативов.
Правительство решило расширить круг граждан, допускаемых к участию в кооперативах. Теперь в этот список входят:
🔵 ветераны боевых действий, участвовавшие в СВО
🔵 защитники приграничных районов от атак ВСУ
Ранее возможность участия в жилищно-строительных кооперативах имели только 11 категорий граждан, в числе которых были многодетные семьи, ученые, а также сотрудники правоохранительных и оборонительных структур.
Правительство решило расширить круг граждан, допускаемых к участию в кооперативах. Теперь в этот список входят:
🔵 ветераны боевых действий, участвовавшие в СВО
🔵 защитники приграничных районов от атак ВСУ
Ранее возможность участия в жилищно-строительных кооперативах имели только 11 категорий граждан, в числе которых были многодетные семьи, ученые, а также сотрудники правоохранительных и оборонительных структур.
Согласно информации компании Циан, число ипотечных кредитов, выданных на готовые дома, почти достигло уровня займов, предназначенных для строительства новых объектов.
Год назад 67% заемщиков отдавали предпочтение кредитам на строительство, однако сейчас наблюдается возросший интерес к уже завершённым домам. Это связано с введением обязательных эскроу-счетов, а также с увеличением цен на строительные материалы.
👉 В сфере строительства выделяются следующие регионы: Сахалин (82%), Севастополь (82%), Якутия (78%), Карелия (74%) и Вологодская область (73%).
👉 Среди регионов, в которых выдаются кредиты на готовые дома, на первом месте находятся: Ингушетия (93%), Кабардино-Балкария (83%), Дагестан (82%), Оренбургская область (81%) и Амурская область (75%).
Год назад 67% заемщиков отдавали предпочтение кредитам на строительство, однако сейчас наблюдается возросший интерес к уже завершённым домам. Это связано с введением обязательных эскроу-счетов, а также с увеличением цен на строительные материалы.
👉 В сфере строительства выделяются следующие регионы: Сахалин (82%), Севастополь (82%), Якутия (78%), Карелия (74%) и Вологодская область (73%).
👉 Среди регионов, в которых выдаются кредиты на готовые дома, на первом месте находятся: Ингушетия (93%), Кабардино-Балкария (83%), Дагестан (82%), Оренбургская область (81%) и Амурская область (75%).
Какие меры необходимо предпринять, чтобы избежать получения штрафов за земельный участок?
▫️Государственные органы разработали правила для выявления неиспользуемых участков. Чтобы избежать наложения штрафа, владельцу нужно построить жилое здание на своем участке в течение семи лет. В противном случае этот участок может быть признан неэффективным.
▫️К основным признакам неэксплуатируемых участков относится наличие мусора и загрязнений на территории. Если владелец не устранит эти недостатки в течение года, участок будет считаться неиспользуемым. Земли, относящиеся к приусадебным, садоводческим и огородным территориям, должны поддерживаться в надлежащем состоянии и не заростать дикими растениями. Участки будут классифицироваться как неиспользуемые, если на протяжении года более 50% их площади будут занимать сорняки высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, не способствующие озеленению и благоустройству.
▫️Государственные органы разработали правила для выявления неиспользуемых участков. Чтобы избежать наложения штрафа, владельцу нужно построить жилое здание на своем участке в течение семи лет. В противном случае этот участок может быть признан неэффективным.
▫️К основным признакам неэксплуатируемых участков относится наличие мусора и загрязнений на территории. Если владелец не устранит эти недостатки в течение года, участок будет считаться неиспользуемым. Земли, относящиеся к приусадебным, садоводческим и огородным территориям, должны поддерживаться в надлежащем состоянии и не заростать дикими растениями. Участки будут классифицироваться как неиспользуемые, если на протяжении года более 50% их площади будут занимать сорняки высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, не способствующие озеленению и благоустройству.
Причины, по которым бумажные версии электронных документов не обладают юридической силой в сделках с недвижимостью
🔹Электронные документы, касающиеся недвижимости и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи, теряют свою юридическую силу, если они представлены в виде бумажных копий. Это особенно касается договоров долевого участия (ДДУ), ипотечных закладных, а также сопутствующих технических и проектных документов, связанных с межеванием.
🔹Росреестр подчеркивает, что электронный документ должен сохраняться в своем оригинальном цифровом формате. Печатная копия не может рассматриваться как законный оригинал, вне зависимости от способа её подписи — будь то ручная или электронная подпись.
🔹Для различных категорий электронных документов установлены особые требования. Например, договоры долевого участия должны быть оформлены в формате PDF/A, в то время как документы, которые требуют регистрации, следует подавать в формате XML.
🔹Электронные документы, касающиеся недвижимости и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи, теряют свою юридическую силу, если они представлены в виде бумажных копий. Это особенно касается договоров долевого участия (ДДУ), ипотечных закладных, а также сопутствующих технических и проектных документов, связанных с межеванием.
🔹Росреестр подчеркивает, что электронный документ должен сохраняться в своем оригинальном цифровом формате. Печатная копия не может рассматриваться как законный оригинал, вне зависимости от способа её подписи — будь то ручная или электронная подпись.
🔹Для различных категорий электронных документов установлены особые требования. Например, договоры долевого участия должны быть оформлены в формате PDF/A, в то время как документы, которые требуют регистрации, следует подавать в формате XML.
В России предсказывается рост цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы ощутят наиболее заметные изменения
С 1 июля текущего года в стране запланировано увеличение тарифов на ЖКУ. В среднем, увеличение составит 11,9 %, что значительно выше показателей прошлых лет. Например, в 2024 году рост составил лишь 9,8 %.
Изменения в тарифах на ЖКУ будут варьироваться в зависимости от региона: в некоторых местах подъем окажется гораздо более выраженным, в других — менее заметным.
📈 По утвержденным нормам, коммунальные услуги значительно подорожают с 1 июля:
🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.
В этот список также входят Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).
Кроме этого, правительство установило допустимые пределы изменений для конкретных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это подразумевает, что фактический рост тарифов может быть даже более значительным.
📉 Наименьший рост цен на ЖКУ ожидается в следующих регионах:
▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.
Эти цифры не учитывают максимальные допустимые колебания, которые составляют 2,1 % для указанных регионов.
Эксперты объясняют различия в темпах роста тарифов двумя основными факторами:
1. Низкая начальная база, когда в некоторых областях цены увеличивались медленнее, чем в среднем по стране;
2. Износ инфраструктуры и реализация крупных инвестиционных проектов.
С 1 июля текущего года в стране запланировано увеличение тарифов на ЖКУ. В среднем, увеличение составит 11,9 %, что значительно выше показателей прошлых лет. Например, в 2024 году рост составил лишь 9,8 %.
Изменения в тарифах на ЖКУ будут варьироваться в зависимости от региона: в некоторых местах подъем окажется гораздо более выраженным, в других — менее заметным.
📈 По утвержденным нормам, коммунальные услуги значительно подорожают с 1 июля:
🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.
В этот список также входят Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).
Кроме этого, правительство установило допустимые пределы изменений для конкретных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это подразумевает, что фактический рост тарифов может быть даже более значительным.
📉 Наименьший рост цен на ЖКУ ожидается в следующих регионах:
▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.
Эти цифры не учитывают максимальные допустимые колебания, которые составляют 2,1 % для указанных регионов.
Эксперты объясняют различия в темпах роста тарифов двумя основными факторами:
1. Низкая начальная база, когда в некоторых областях цены увеличивались медленнее, чем в среднем по стране;
2. Износ инфраструктуры и реализация крупных инвестиционных проектов.
Государственная Дума приняла законопроект, касающийся реновации в трех крупных российских городах. Какие новшества ожидают жителей этих населенных пунктов?
▪️ Принятый закон уточняет процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), однако только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
▪️ Теперь местные власти в указанных городах смогут самостоятельно определять участки земли для строительства нового жилья, которое будет предложено людям в качестве замены снесённым домам в рамках программ КРТ. Эти изменения были включены в Жилищный кодекс (статья 32.1).
▪️ Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые правила могут отрицательно сказаться на качестве жизни граждан, заставляя их переселяться на окраины или даже за пределы города. Возникает вопрос о том, как местные власти будут использовать свои новые полномочия.
▪️ Принятый закон уточняет процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), однако только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
▪️ Теперь местные власти в указанных городах смогут самостоятельно определять участки земли для строительства нового жилья, которое будет предложено людям в качестве замены снесённым домам в рамках программ КРТ. Эти изменения были включены в Жилищный кодекс (статья 32.1).
▪️ Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые правила могут отрицательно сказаться на качестве жизни граждан, заставляя их переселяться на окраины или даже за пределы города. Возникает вопрос о том, как местные власти будут использовать свои новые полномочия.
Почему печатные версии электронных документов не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью
🔹Документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи в электронном виде, утрачивают свою юридическую силу, когда их распечатывают. Это касается, в частности, таких документов, как договора долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.
🔹Согласно информации от Росреестра, электронные документы должны сохраняться только в их оригинальном цифровом формате. Печатные копии, даже с рукописными или электронными подписями, не могут считаться юридически значимыми оригиналами.
🔹Некоторые виды электронных документов должны соответствовать определённым строгим требованиям. Например, договор долевого участия необходимо оформлять в формате PDF/A, а документы для регистрации должны быть представлены в формате XML.
🔹Документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью и подписанные с применением квалифицированной электронной подписи в электронном виде, утрачивают свою юридическую силу, когда их распечатывают. Это касается, в частности, таких документов, как договора долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.
🔹Согласно информации от Росреестра, электронные документы должны сохраняться только в их оригинальном цифровом формате. Печатные копии, даже с рукописными или электронными подписями, не могут считаться юридически значимыми оригиналами.
🔹Некоторые виды электронных документов должны соответствовать определённым строгим требованиям. Например, договор долевого участия необходимо оформлять в формате PDF/A, а документы для регистрации должны быть представлены в формате XML.
Генеральный директор АКРА Владимир Гусаков заявил, что в 2023 году стоимость нового жилья в России может вырасти ориентировочно на 10%, если процентные ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, передает РИА Новости. Что касается вторичного рынка, то ожидается, что там цены могут вырасти в еще большем объеме, поскольку квадратный метр в этом сегменте имеет более низкую стоимость.
Эксперт провел исследование финансовых затрат, связанных с приобретением земельного участка, выделенного государством.
Получение земли у государства — это всего лишь первый этап. На практике расходы на строительство и благоустройство жилья часто значительно превышают первоначальные оценки, сделанные на момент подписания договора. Это особенно важно учитывать в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают варьироваться в зависимости от рыночных факторов.
Среди наиболее экономичных способов возведения загородного дома выделяется каркасная технология. Строительство такого жилья в среднем обходится от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, в указанную сумму входят расходы на фундамент, теплоизоляцию и установку основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не включены внутренняя отделка и подключение к внешним коммуникациям," — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, эксперт по внутренней отделке и генеральный директор компании НАТЭК.
Если говорить о капитальных строениях, выполненных из бруса или газобетона, то, по его словам, затраты значительно возрастают. Стоимость таких объектов начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая сумма составит около 2,4 млн рублей, не учитывая дополнительные работы.
Получение земли у государства — это всего лишь первый этап. На практике расходы на строительство и благоустройство жилья часто значительно превышают первоначальные оценки, сделанные на момент подписания договора. Это особенно важно учитывать в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают варьироваться в зависимости от рыночных факторов.
Среди наиболее экономичных способов возведения загородного дома выделяется каркасная технология. Строительство такого жилья в среднем обходится от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, в указанную сумму входят расходы на фундамент, теплоизоляцию и установку основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не включены внутренняя отделка и подключение к внешним коммуникациям," — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, эксперт по внутренней отделке и генеральный директор компании НАТЭК.
Если говорить о капитальных строениях, выполненных из бруса или газобетона, то, по его словам, затраты значительно возрастают. Стоимость таких объектов начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая сумма составит около 2,4 млн рублей, не учитывая дополнительные работы.
Правительство приняло решение вернуть на доработку законопроект, который касается регулирования профессиональной деятельности риелторов.
Уже действующее гражданское законодательство регулирует работу риелторов, поэтому важно тщательно рассмотреть целесообразность принятия нового закона, как отмечается в отчете правительства.
Комиссия по законодательным инициативам сообщила, что законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» вновь был отправлен на доработку. Эту информацию подтвердил источник, знакомый с процессом переговоров, который поделился данными с РБК. Один из правительственных чиновников указал, что разработанное заключение подчеркивает необходимость внесения значительных изменений в законопроект.
Уже действующее гражданское законодательство регулирует работу риелторов, поэтому важно тщательно рассмотреть целесообразность принятия нового закона, как отмечается в отчете правительства.
Комиссия по законодательным инициативам сообщила, что законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» вновь был отправлен на доработку. Эту информацию подтвердил источник, знакомый с процессом переговоров, который поделился данными с РБК. Один из правительственных чиновников указал, что разработанное заключение подчеркивает необходимость внесения значительных изменений в законопроект.