Да! Да в канале расширяется география. Это единственный канал в России в телеге, автор которого, лично вытаскивает свой зад дальше МКАД или ЗСД.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Предупреждать надо ))
КОНФЛИКТ В ОБЩЕСТВЕ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКАМИ И ПОКУПАТЕЛЯМИ НОВОСТРОЕК ДОСТИГ ПРЕДЕЛА.
Застройщики говорят об экстремизма, а лучший конфликтолог России Андрей Кёниг знает как это исправить.
Внимание Застройщики! Андрей Кёниг будет на форуме Движение разбирать природу конфликта. Конфликты надо изучить, любить и тогда в них не будете попадать.
СМОТРИТЕ ВИДЕО
https://youtu.be/1eA8uaTI7FA
Застройщики говорят об экстремизма, а лучший конфликтолог России Андрей Кёниг знает как это исправить.
Внимание Застройщики! Андрей Кёниг будет на форуме Движение разбирать природу конфликта. Конфликты надо изучить, любить и тогда в них не будете попадать.
СМОТРИТЕ ВИДЕО
https://youtu.be/1eA8uaTI7FA
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самое откровенном интервью дал Илье Пискулину!
СМОТРЕТЬ
https://youtu.be/-0HWHw0iz10?si=YqDn7-TA0npm8ww-
СМОТРЕТЬ
https://youtu.be/-0HWHw0iz10?si=YqDn7-TA0npm8ww-
💸Почему сегодня надо инвестировать в Красную Поляну?❓
🏆В этом году курорт Красная Поляна отмечает своё 10-летие после проведения Олимпийских игр. Если мы посмотрим на европейские объекты, которые остались после игр, то увидим, что зачастую они заброшены и находятся в запустении. Красная Поляна, напротив — место, которое с каждым годом становится всё ярче, краше и благоустроеннее. Почему так? Рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая.👇🏻
🏆В этом году курорт Красная Поляна отмечает своё 10-летие после проведения Олимпийских игр. Если мы посмотрим на европейские объекты, которые остались после игр, то увидим, что зачастую они заброшены и находятся в запустении. Красная Поляна, напротив — место, которое с каждым годом становится всё ярче, краше и благоустроеннее. Почему так? Рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая.👇🏻
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОКАЗАЛАСЬ ПОРОЧНОЙ | ЧТО БУДЕТ ВМЕСТО НЕЁ?
• Главный строитель Москвы уволен
• Закон о риэлторской деятельности превратили в самопиар
• Машиноместа выгоднее квартир
СМОТРИТЕ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/xh7-PgybrAE
• Главный строитель Москвы уволен
• Закон о риэлторской деятельности превратили в самопиар
• Машиноместа выгоднее квартир
СМОТРИТЕ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/xh7-PgybrAE
Вы спрашиваете почему нашу команду считают лучшими экспертами? Потому наши разборы районов и жилых комплексов цитируют городские порталы.
https://sochi1.ru/text/gorod/2024/04/02/73412204/
https://sochi1.ru/text/gorod/2024/04/02/73412204/
СОЧИ1.ру - новости Сочи
Удобная локация для спокойной жизни на ПМЖ. Риелторы назвали лучший микрорайон Сочи для проживания — там нет толп туристов
Приведем плюсы и минусы, а также цены на жилье
Forwarded from РИА Новости
Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия"
Ну вот и всё. Как я и писал. Первый квартал 2024 года съел весь двухгодичный рост цен. А теперь возьмите и изучите инфляцию на продукты питания, на услуги. Если за два года цены на всё выросли в среднем на 20-25%, а цены на недвижимость протоптались на месте, то что мы получаем? Недвижимость не сберегает деньги от инфляции, а следовательно на фоне инфляции уже два года скрыто теряет свою ценность. И если вы не сдаете свою недвижимость по ставке 9-10% годовых, то вы точно в пролёте.
А самое смешное! Что два года ставки по Депозитам и доходность по ОФЗ точно интереснее ))) Никак не пойму, если на старте котлована застройщик не дает Дисконт, а ещё из-за перекоса цен задирает цены на новостройки вверх, какой смысл эти деньги держать на счете escrow в Банке, если в этом же Банке депозит по 16 ставке сейчас? Сегодня есть смысл покупать квартиру только ради быта и по семейной ипотеке - новостройку с ключами. Но тогда нигде не кричите, что это инвестиция.
📐Студии 19,8 м² в бизнес-классе. Обзор ЖК «River Park Towers Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
📍Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️
📍Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️
Forwarded from Циан для профи
Ставки аренды вновь бьют рекорды
В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%.
Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.
Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%.
Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.
Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
Акции и старты продаж в ЖК — в канале Фикуса Геннадия
Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале.
А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию.
Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi
Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале.
А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию.
Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi
РАЗБОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: что происходит с ценами?
СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал
https://youtu.be/YnE0psoDdSc
СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал
https://youtu.be/YnE0psoDdSc
Что происходит с панельным фондом в Москве?
2021 год октябрь.
Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.
2023 год март
Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.
2024 год апрель
Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.
А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.
Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.
Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.
Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.
Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.
В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.
2021 год октябрь.
Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года.
2023 год март
Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))).
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей.
2024 год апрель
Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года.
А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро.
Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока.
Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда.
Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт.
Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.
В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.
А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА.
https://www.tg-me.com/cian_realtor/8824
https://www.tg-me.com/cian_realtor/8824
Telegram
Циан для профи
Самое Ближнее Подмосковье теряет в цене
За последние 5 лет квадратный метр на «вторичке» в Московской области подорожал почти вдвое (до 165 тыс. рублей). Распределение цен в этом сегменте и регионе носит устойчивый характер, но один тренд фиксируется четко…
За последние 5 лет квадратный метр на «вторичке» в Московской области подорожал почти вдвое (до 165 тыс. рублей). Распределение цен в этом сегменте и регионе носит устойчивый характер, но один тренд фиксируется четко…
🌳Кто-то наслаждается лесом из окна, а кто-то — трафиком шоссе. Обзор ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️
📊У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.👇🏻
📊У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.👇🏻
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить )))
Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱
❗️Действует ипотека от 14,8%.
В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль.
➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги.
Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов:
✔️ поиск клиентов;
✔️ гостиничный сервис;
✔️ оплата коммунальных услуг;
✔️ реклама;
✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое.
Годовая доходность — до 780 000 рублей!
Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9
Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.
ИНН: 72882127410.
erid: LjN8Jvba9
❗️Действует ипотека от 14,8%.
В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль.
➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги.
Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов:
✔️ поиск клиентов;
✔️ гостиничный сервис;
✔️ оплата коммунальных услуг;
✔️ реклама;
✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое.
Годовая доходность — до 780 000 рублей!
Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9
Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.
ИНН: 72882127410.
erid: LjN8Jvba9